Hyresgästen får rätt i tvist om uppsägning efter avstående från besittningsskydd
2017-12-20
Den svarande hyrde en bostad av den klagande under en överenskommelse om avstående från besittningsskydd, godkänd av hyresnämnden. Tingsrätten finner att uppsägningen underkänns eftersom den avflyttningstermin som angavs ligger efter avtalad giltighetstid för avstående. Den klagandes talan ogillas och ska bära sina egna rättegångskostnader.
Bakgrund
Den svarande ingick den 15 april 2013 ett hyresavtal med den klagande. Samtidigt träffades en överenskommelse om avstående från besittningsskydd, godkänd av hyresnämnden, som gäller i fyra år från tillträdesdagen. Den klagande delgav den svarande uppsägning den 4 april 2017 med avflyttningsdag den 30 juni 2017.
Parternas yrkanden och inställning
Den klagande yrkade att:
- hyresavtalet ska upphöra den 31 juli 2017,
- den svarande omedelbart ska avflytta under hot om avhysning,
- den svarande ska ersätta den klagande för rättegångskostnader.
Den svarande invände mot dessa yrkanden och hävdade att avflyttningsdagen ligger efter det att perioden för avstående från besittningsskydd löpt ut. Därmed skulle besittningsskydd ha inträtt, vilket förhindrar uppsägning på åberopad grund.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterar att:
- den svarande giltigt avsade sig besittningsskydd för bostaden enligt 12 kap. 45 a § jordabalken,
- överenskommelsen om avstående är tidsbegränsad till fyra år från tillträdesdagen,
- hyresavtalet är tills vidare och kan sägas upp enligt 12 kap. 3 och 4 §§ jordabalken, vilket ger en uppsägningstid om tre månader från delgivning.
Uppsägningen föreskriven med avflyttningstidpunkt den 30 juni 2017 inträffar efter avtalad giltighetstid för avstående från besittningsskydd. Tingsrätten bedömer därför att uppsägningen är ogiltig och ogillar den klagandes talan.
Resultat och rättegångskostnader
Tingsrätten ogillar den klagandes talan. Den klagande ska stå sin egen rättegångskostnad.
| Fakta | Värde | | Hyresavtal ingått | 15 april 2013 | | Giltighetstid för avstående | 4 år | | Delgivning av uppsägning | 4 april 2017 | | Avflyttningsdag enligt uppsägning | 30 juni 2017 | | Tingsrättens beslut | Den klagandes talan ogillas | | Rättegångskostnader | Den klagande står kostnaderna |
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade har dömts för fyra fall av egenmäktighet med barn efter att olovligen ha kört bort två barn från ett jourhem under första veckan i augusti 2023. Tingsrätten ansåg att handlingarna skedde med uppsåt och avslog påståendet om nöd. Socialtjänsten hade i maj 2023 fått stöd av förvaltningsrätten att omhänderta två barn enligt lagen om vård av unga (LVU). Barnen placerades i ett jourhem u...
Göta hovrätt har den 21 mars 2025 i mål B 4422-24 fastställt tingsrättens dom mot den tilltalade för hot mot tjänsteman m.m. Den tilltalade överklagade och yrkade frikännande, men hovrätten fann, i likhet med tingsrätten, att bevisningen styrkte åklagarens talan och att påföljd, skadestånd och försvararkostnader skulle stå fast. Åklagaren åtalade den tilltalade för hot mot tjänsteman samt ytterli...
En dom från Jönköpings tingsrätt har nu meddelats där den tilltalade döms för upplägget i samband med hot mot en tjänsteman. Domen rör två separata händelser där hot om våld riktades mot två olika tjänstemän inom socialtjänsten, vilket lett till villkorlig dom med samhällstjänst samt ett antal ekonomiska påföljder. I det aktuella målet hade den tilltalade under två tillfällen, den 26 maj och den...
Den svarande, som sedan april 2013 hyrt en lägenhet på socialt bostadskontrakt hos kommunen och avstått från besittningsskydd, har fått sitt motstånd mot en uppsägning på grund av planerad rivning prövat av Jönköpings tingsrätt. Domstolen fann att villkoren för att bryta besittningsskyddet på denna grund inte var uppfyllda och ogillade därmed kommunens talan om avhysning. Kommunen ska även stå si...