Tingsrätten beordrar hyresgäst att avflytta efter obetalda hyror

Tingsrätten har i en tvist mellan en kommun och en hyresgäst beslutat att hyresgästen, vid äventyr av avhysning, måste avflytta från sin lägenhet efter underlåtenhet att betala elva hyror. Hyresgästen ska även ersätta kommunen för rättegångskostnader och ombudskostnader.

Bakgrund

Käranden har åberopat 12 kap. 42 § jordabalken och yrkat att den svarande förpliktas att avflytta från sin bostadslägenhet på grund av obetalda hyror. Enligt kärandens uppgifter uppgår den obetalda hyresskulden till 39 710 kronor, fördelad på elva fakturor med förfallna hyror från augusti 2018 till augusti 2021.

Den svarande har bestridit kravet. Han har erkänt att en hyra sommaren 2021 blev obetald på grund av utlägg för en vårdresa, men hävdat att övriga hyror har betalats. Vidare har han gjort gällande att han har rätt till skälig nedsättning av hyran på grund av brister i den hemtjänst han erhåller, att han inte förmåtts ta del av underhållsrabatter som kommunen erhållit från hyresvärden och att fordran är preskriberad.

Parternas yrkanden

• Käranden har yrkat att domen omedelbart ska kunna verkställas även innan den vunnit laga kraft.
• Den svarande har yrkat att talan ska ogillas och eventuellt att hyran ska nedsättas med hänsyn till brister i hemtjänsten samt att fordringen är preskriberad.
• Båda parter har begärt ersättning för sina rättegångskostnader.

Tingsrättens bedömning

1. Betalning av hyror
   Genom skriftlig bevisning – fakturakopior och skärmbilder från kommunens system – konstaterade tingsrätten att elva hyror inte har betalats inom föreskriven tid enligt jordabalken. För den enda ifrågasatta hyran kunde den svarande inte bevisa betalning.

2. Hyresnedsättning
   Den svarande åberopade fotografier och vittnesuppgifter om att hemtjänsten underlåtit städning och sophämtning, vilket orsakat lukt. Tingsrätten fann dock att den svarande själv ofta avböjt hemtjänstinsatser eller ändrat omfattning, och att han inte visat att hemtjänsten orsakat sanitära olägenheter. Därmed förelåg inget hinder i nyttjanderätten som berättigar till nedsättning.

3. Underhållsrabatter
   Enligt tingsrätten har den svarande erhållit samtliga rabatter som kommunen fått från hyresvärden, vilket framgår av skriftlig bevisning.

4. Preskription
   Eftersom det rörde konsumenthyra är preskriptionstiden tre år. Käranden visade genom påminnelsefakturor att preskriptionsavbrott skett, varför fordran inte ansågs preskriberad.

5. Verkställighet innan laga kraft
   Tingsrätten ansåg att skäl förelåg för omedelbar verkställighet av avflyttningsbeslutet.

Domslut

• Den svarande förpliktas att, vid äventyr av avhysning, avflytta från lägenheten.
• Avflyttningsbeslutet får verkställas omedelbart.
• Den svarande ska ersätta käranden för rättegångskostnader om 27 374 kr (varav 2 800 kr i ansökningsavgift) med ränta enligt räntelag.
• Ersättning till den svarandes ombud enligt rättshjälpslagen fastställs till 93 499 kr.