Tingsrätten underkänner bolags äganderättskrav – den svarande står som köpare
2014-05-13 | Södertörns tingsrätt
En tvist i tingsrätten har gällt vem som äger en bostadsrätt som utmättes för den svarandes privata skatteskulder. Parterna har åberopat ett avtal från februari 2011 där ett bolag hävdade äganderätt medan den svarande förklarade att överlåtelsen i stället skedde personligen. Tingsrätten konstaterar att den svarandes underskrifter är äkta och fastslår att en giltig överlåtelse till honom fullbordades den 25 februari 2011, varför bolagets krav ogillas.
Bakgrund och tvist
En representant för Kronofogdemyndigheten utmätte bostadsrätten med stöd av den svarandes privat skatteskuld och begärde försäljning. Bolaget, som först framställde sig som köpare den 18 februari 2011, förelades att hävda bättre rätt. Skatteverket invände att bolagets förvärv blev ogiltigt då bolaget inte beviljades medlemskap i bostadsrättsföreningen och att den svarande i stället köpte bostadsrätten personligen den 25 februari 2011.
Den svarandes version av händelseförloppet
Den svarande har uppgett att han agerade som bolagets företrädare när bud gavs in och handpenning betalades från bolagets konto. Han förklarade att bostadsrätten var avsedd som övernattningslägenhet för bolagets personal och att han aldrig avsett att bo där privat. Han förnekade att ha undertecknat köpehandlingarna den 25 februari personligen eller att ha varit omedveten om vad han skrev under, men berättade att han litade på mäklarens besked om att bolaget skulle godkännas som medlem i föreningen.
Vittnesmål och skriftlig bevisning
Tingsrätten hörde skriftliga avtal och förhör med bland annat:
- ett vittne som tidigare ingått i bolagets styrelse,
- en fastighetsmäklare som berättade om villkorsklausuler och återgångsavtal,
- säljaren som bekräftade att köpet omförhandlades till förmån för den svarande,
- en representant för bostadsrättsföreningen som förklarade att juridiska personer inte godkändes som medlemmar.
Uppgifterna granskades tillsammans med förklaringen till identiska underskrifter på kopiorna av köpekontraktet.
Tingsrättens bedömning
Enligt bostadsrättslagen är ett överlåtelseavtal ogiltigt om köparen inte beviljas medlemskap i föreningen. Villkorsklausulen om återgång gällde därför automatiskt när bolaget nekades medlemsskap, och det andra köpekontraktet den 25 februari 2011 anses därmed varit avgörande. Tingsrätten bedömer att den svarandes namnteckningar på återgångsavtalet, medlemsansökan och köpekontraktet är äkta och att han därmed visste att han förvärvade bostadsrätten för egen räkning. Någon omständighet tyder inte på att avtalet var skenavtal. Bolaget har därför inte bättre rätt än den svarande, och dess talan ogillas.
Vid denna utgång ska bolaget ersätta Skatteverket för rättegångskostnaden.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Enligt en dom meddelad av Södertörns tingsrätt har den tilltalade, tidigare helt ostraffad, dömts för brott mot tystnadsplikten samt för uppsåtligt begånget grovt tjänstefel och tjänstefel. Domen, med domen den 14 mars 2024, fastställer att den tilltalades agerande under myndighetsutövning inneburit att viktiga uppgifter röjts och att arbetsuppgiften misskötts, vilket medfört betydande risker för...
Den svarande har enligt Södertörns tingsrätt fått ut felaktig sjukpenning under perioder 2014–2015 och ska nu betala tillbaka 213 424 kronor plus ränta efter att ha genomfört flygningar under tiden han intygade nedsatt arbetsförmåga. Den svarande beviljades omväxlande halv och hel sjukpenning mellan maj 2014 och augusti 2015. Försäkringskassan beslutade i mars 2016 att ersättningen, totalt 213...
En tidigare styrelseledamot i ett flygutbildningsbolag har av Stockholms tingsrätt hållits personligen ansvarig för bolagets avtalsbrott gentemot två kunder och för bristande hantering av bolagets kapital. Tingsrätten fann att den svarande, genom att inte säkerställa fullföljd av avtalad line training och underlåtenhet att upprätta kontrollbalansräkning, solidariskt ska ersätta kunderna och stå f...
Den svarande har genom en dom från Södertörns tingsrätt förpliktigats att erlägga delbetalningar till konkursboet. Förlikningen omfattar en avtrappad betalningsplan och ett villkor om omedelbar förfallorätt för ett större belopp vid dröjsmål. Kärande i målet är konkursboet efter ett flygutbildningsföretag, som yrkat att den svarande – tidigare styrelseledamot – ska återbetala totalt 1 509 306...