Otillåten andrahandsuthyrning förverkar nyttjanderätten
2020-09-11
En dom i Stockholms tingsrätt slår fast att den svarande har förverkat sin nyttjanderätt till en bostadsrätt efter att ha hyrt ut lägenheten i andra hand utan föreningens tillstånd och utan att vidta rättelse. Den svarande ska omedelbart avflytta, och en avhysning får verkställas trots att domen inte vunnit laga kraft. Dessutom åläggs den svarande att ersätta föreningen med 287 800 kronor i rättegångskostnader, varav 227 200 kronor avser ombudsarvode.
Bakgrund
Den svarande förvärvade nyttjanderätten till en bostadsrättslägenhet i en bostadsrättsförening i Stockholm våren 2017. Sedan tillträdet har lägenheten hyrts ut i andra hand i två omgångar. Delar av uthyrningen skedde enligt föreningens godkännande, andra delar utan samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. Den svarande har aldrig själv bott i lägenheten.
Tvist och yrkanden
Föreningen har yrkat
- att lägenhetsrätten ska förklaras förverkad,
- att den svarande omedelbart ska avflytta vid äventyr av avhysning på egen bekostnad,
- och att avhysningsdelen ska få verkställas utan hinder av att domen inte vunnit laga kraft.
Den svarande har bestritt yrkandena och menat att uthyrningen varit godkänd samt att eventuella störningar inte varit av sådan art att förverkande ska ske. Parterna har yrkat ersättning för sina rättegångskostnader.
Domstolens bedömning
Stockholms tingsrätt konstaterar att bostadsrättslagen kräver styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning. Den svarande ansökte om tillstånd för uthyrning från februari 2018 men nekades av föreningen. Därefter mottog den svarande en rättelseanmaning den 13 februari 2018 och blev instruerad att omedelbart upphöra med uthyrningen. Trots detta fortsatte uthyrningen utan godkännande under mer än ett år och någon rättelse vidtogs inte utan dröjsmål.
Tingsrätten bedömer att det olovliga upplåtandet inte är ringa och att förutsättningarna för förverkande är uppfyllda enligt 7 kap. 10 och 18 §§ bostadsrättslagen. Eftersom föreningen sagt upp nyttjanderätten i rätt tid och den svarande inte vidtog rättelse, förklaras nyttjanderätten förverkad.
Vidare anser domstolen att föreningens behov av att råda över lägenheten väger tyngre än den svarandes skyddsvärda intresse, varför avhysning får verkställas även om domen inte vunnit laga kraft.
Konsekvenser
- Den svarandes nyttjanderätt till bostadsrätten är förverkad.
- Den svarande ska omedelbart avflytta, i annat fall sker avhysning på egen bekostnad.
- Domen får verkställas utan hinder av att den inte vunnit laga kraft.
- Den svarande ska ersätta föreningen med 287 800 kronor i rättegångskostnader, varav 227 200 kronor avser ombudsarvode, plus ränta.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Stockholm tingsrätt har den 16 december 2019 fastställt att käranden har bättre rätt än den svarande till 50 procent av en bostadsrätt, sedan den svarande medgett talan. Käranden yrkade att tingsrätten skulle fastställa att hon har bättre rätt än den svarande till hälften av bostadsrätten till lägenhet nummer 407 i Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010. Hon åberopade omständigheter enligt en b...
En bostadsrätt som förvärvats av den svarande blev föremål för en tvist om huruvida en bank hade panträtt med bästa förmånsrätt avseende två äldre lån. Den svarande bestridde giltigheten av pantsättningarna och hävdade att både underskriften och samtycket från ena maken saknades, samt att banken inte fullföljt sina anmälningsskyldigheter mot bostadsrättsföreningen. Tingsrätten ogillade bankens ta...
Tingsrätten har ogillat ett käromål som grundades på att den svarande skulle ha agerat bulvan vid förvärvet av en bostadsrätt. Köpeavtalet med den svarande som formell köpare anses starkt, och det saknas bevis för att en annan person varit verklig huvudman. Den svarande tillerkänns 115 745 kronor i rättegångskostnader, varav 88 075 kronor avser ombudsarvode. En bostadsrätt överläts genom skriftl...
En konkursad fastighetsfinansiär och dess moderbolag har i Stockholms tingsrätt förpliktats att solidariskt betala 16 830 000 kronor plus hög ränta till en processombudsföreträdande agent för långivarna. Tingsrätten avvisade samtliga invändningar om ogiltighet, oskälighet och jämkning, och fastställde även panträtt i en bostadsrätt. Under sommaren 2017 tog svarandebolaget upp lån om totalt 32,65...