Arrendenämnden fastställer nya arrendevillkor på Landsort – Högre avgifter men inte enligt fastighetsverkets krav

Publicerad: 6 mars 2025

Hyres- och arrendenämnden i Stockholm har beslutat om nya arrendevillkor för ett stort antal arrendeställen på Landsort. Avgifterna höjs, men inte till den nivå som Statens Fastighetsverk hade begärt.

Bakgrund
Målet (A 16581-23) har varit omfattande och rört majoriteten av arrendena på Landsort. Ärendet har fått viss uppmärksamhet i media, då det påverkar ett stort antal arrendatorer i området.

Arrendenämndens beslut
Efter en grundlig prövning har Hyres- och arrendenämnden kommit fram till att arrendeavgifterna ska höjas, men inte i den omfattning som Statens Fastighetsverk yrkat.

- Ärendet har varit mycket omfattande, säger hyresrådet Emma Cardell, som varit ordförande i ärendet.

Besiktningar och bedömning
Förutom sammanträden i nämndens lokaler har fyra besiktningsdagar genomförts. Nämnden har besiktat samtliga 55 arrenden som prövats på Landsort samt arrenden på Krokskär, Ornö, Huvudskär och flera mindre öar i närheten av Mörkö. Bevisningen och utredningen i ärendet har varit mycket omfattande.

- Vi har noga gått igenom allt och bedömt att arrendeställena på de andra öarna inte är direkt jämförbara med arrendena på Landsort, säger Emma Cardell.

Som en del av beslutet har nämnden delat in arrendena på Landsort i fyra olika kategorier och fastställt arrendeavgifterna utifrån en allmän skälighetsbedömning.

Fastställda arrendeavgifter
De nya avgifterna kommer att ligga inom ett spann på 20 000–60 000 kronor per år. Övriga arrendevillkor som Statens Fastighetsverk begärt har bedömts vara skäliga.

Betydelse av beslutet
Beslutet innebär att många arrendatorer på Landsort får ökade kostnader, men samtidigt en rättslig prövning av vad som kan anses vara en skälig avgiftsnivå. Det återstår att se om någon av parterna kommer att överklaga beslutet.