Hyresgästens avdrag och kvittningsyrkande avvisas av tingsrätten
2018-11-14
En hyresgäst som hållit inne en del av hyran för en restauranglokal tvingas nu betala hela beloppet tillsammans med upplupen ränta och rättegångskostnader. Tingsrätten ogillade såväl yrkandet om avdrag på hyran som motfordran genom kvittning för kostnader avseende avlopp.
Bakgrund
Den svarande ingick i september 2015 ett hyresavtal med en fastighetsägare om en restauranglokal på fem års hyrestid och en årshyra om 480 000 kr. Hyresbeloppet skulle betalas månadsvis i förskott. Under perioden oktober 2017–oktober 2018 deponerade den svarande 20 000 kr per månad hos länsstyrelsen i stället för att betala hyra fullt ut, totalt 260 000 kr. Som skäl anfördes att hyresvärden enligt muntliga löften skulle förhindra konkurrerande serveringsverksamhet i samma fastighet.
Yrkanden och domslut
Hyresvärden yrkade att den svarande skulle förpliktas att erlägga:
- Kapitalbelopp 260 000 kr
- Upplupen ränta 10 404 kr per den 10 oktober 2018
- Ränta enligt räntelagen från 11 oktober 2018 till betalning sker
- Rättegångskostnader 37 155 kr
Den svarande bestridde talan men vitsorde beloppen om målet bifölls. Som motfordran åberopade han kvittning för avloppskostnader om 66 534 kr. Tingsrätten fastställde hyresvärdens yrkande och ogillade kvittningsyrkandet. Den svarande ska ersätta hyresvärden för rättegångskostnader.
Den svarandes huvudargument
-
Muntligt avtal om konkurrensbegränsning
Den svarande hävdade att hyresvärden i samband med kontraktstecknandet upplåtit att ingen konkurrerande restaurang- eller barverksamhet skulle bedrivas i fastigheten. -
Hyresavdrag
Mot bakgrund av påstått avtalsbrott om konkurrensbegränsning gjorde den svarande avdrag om 20 000 kr per månad. -
Kvittning för avloppskostnader
• 38 701 kr för åtgärdande av avloppsstopp och översvämning.
• 27 833 kr för installation av fettavskiljare och rörarbete.
Samtliga kostnader betalades av den svarande men fakturor riktades till hyresvärden eller restaurangbolaget.
Tingsrättens bedömning
– Avdrag på hyra
Tingsrätten fann att den svarande inte styrkt något avtal som gav rätt till hyrereduktion vid konkurrens från annan verksamhet. Det saknades inskrivet kontraktsvillkor eller tillräckliga bevis för muntlig överenskommelse.
– Kvittningsyrkande
Hyreskontraktet förutsätter att hyresgästen ansvarar för stopp i avlopp. Den svarande gav ingen tillräcklig utredning av underdimensionerat system och fakturor visade att åtgärderna berodde på hyresgästens eget agerande. Därför avslogs kvittningsyrkandet.
Med stöd av ovanstående ogillades samtliga den svarandes motfordringar och han förpliktades att betala såväl hyror, ränta som rättegångskostnader.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Tingsrätten i Halmstad har i en tvist mellan bostadsrättsföreningen och en privatperson medgett föreningens krav och dömt den svarande att betala ett kapitalbelopp med tillhörande ränta samt ersätta föreningens rättegångskostnader. Domen är elektroniskt undertecknad den 20 februari 2026. Den svarande har erkänt föreningens krav på 37 893 kronor. Tingsrätten har fastställt att detta belopp ska bet...
En person som dömdes för brott mot utlänningslagen till dagsböter och avgift till brottsofferfonden har fått sin dom fastställd av Hovrätten över Skåne och Blekinge. Den tilltalade överklagade beslutet om avgift, men hovrätten fann ingen anledning att ändra tingsrättens domslut från den 23 april 2025. Hovrätten dömde honom även att ersätta staten för försvararkostnaderna, motsvarande 6 784 kronor....
I en nyligen meddelad dom har den tilltalade dömts för brott mot utlänningslagen. Rätten fann att den tilltalade, i egenskap av arbetsgivarrepresentant, inte har vidtagit de åtgärder som krävs för att säkerställa att en anställd hade ett giltigt arbetstillstånd. Bevisningen visade att kontrollen av anställningsunderlaget varit otillräcklig, vilket utgjorde brott mot bestämmelserna enligt utlännin...