Tvist om andrahandshyra – svarande döms att betala 159 447 kronor
2025-09-12
Bakgrund
En tvist uppstod efter att den svarande hyrt en bostadsrätt i andra hand på oförändrade villkor från juni 2018 till januari 2023. Hyresavtalet hade en månadshyra om 35 000 kr och sades upp av käranden den 30 september 2022. Hyresnämnden beviljade fortsatt uthyrning, och den svarande stannade kvar till den 31 januari 2023. Parterna var oense om hyrans storlek för oktober 2022–februari 2023, samt om ersättning för skador i lägenheten, låsbyte och medtagna garderober. Den svarande hävdade dessutom en kvittningsvis motfordran om 85 000 kr för homestyling-tjänster.
Kärandens yrkanden
Käranden yrkade att tingsrätten skulle förplikta den svarande att betala totalt 171 546 kr, uppdelat på:
- 120 000 kr för obetald hyra (nov–feb) med ränta.
- 51 546 kr för elkostnader, skador, låsbyte och garderober med ränta.
Svarandens invändningar
Den svarande medgav en skuld om 52 770 kr (hyra, elkostnader och nyckel) men bestridde övrigt. Hon gjorde gällande att hyresförhållandet efter uppsägningen var avtalslöst och att skälig ersättning var 25 000 kr per månad. Skadekrav och full kostnad för låsbyte beströddes och garderoberna ansågs ingått i ett hyrestillägg. Motfordran om 85 000 kr för homestyling avslogs som grundlös.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten fann att parterna, trots utebliven skriftlig förlängning, avtalat om oförändrade villkor. Det saknas formkrav för hyresavtal, och det faktum att den svarande betalade 35 000 kr i hyra för oktober 2022 talade för oförändrade villkor. Hyresförhållandet ansågs fortgå till och med februari 2023, varpå den svarande var skyldig att erlägga ytterligare 120 000 kr i hyra.
Kravet på ersättning för inomhusskador ogillades då bevisningen (besiktningsprotokoll, bilder) var otillräcklig för vållande. Låsbyte om 11 077 kr godkändes, eftersom bostadsrättsföreningen krävt låsbyte av säkerhetsskäl och hyresavtalet föreskrev återlämnande av alla nycklar. Kravet på 21 000 kr för medtagna garderober bifölls efter tolkning av hyrestillägget som nyttjandeavgift, inte köp. Motfordran för homestyling avslogs då inget bindande avtal eller faktisk omfattning av sådana tjänster kunde styrkas.
Domslut
Den svarande ska till käranden betala 159 447 kr jämte ränta enligt räntelagen samt ersätta rättegångskostnader med 268 100 kr plus ränta.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade döms för att ha förskingrat en diamantring tillhörande målsäganden genom att pantsätta den hos en pantbank och därigenom erhålla 15 100 kronor. En person har i Stockholms tingsrätt dömts för att ha olovligen pantsatt en diamantring värd 49 000 kronor, som lånats ut av en butik i ett varuhus, och därigenom tillägnat sig pantbeloppet. Rätten bedömde att den tilltalade handlat uppsåt...
Kärande hävdade att den svarande beställt och avhämtat två mattor enligt faktura den 10 juni 2015, men därefter underlåtit att erlägga betalning. Kärande yrkade ursprungligen 33 594 kronor jämte ränta och ersättning för inkassokostnad. Den svarande invände att ingen överenskommelse förelåg om hennes betalningsansvar för mattorna. Enligt den svarande ingicks avtalet av en annan person, som skull...