Hyresrätt förverkad – svarande beordras att omedelbart avflytta och betala ersättning
2020-03-30
En tvist om otillåten andrahandsupplåtelse ledde till att tingsrätten slog fast att den svarande förverkat sin hyresrätt. Domstolen beslutade att den svarande omedelbart ska avflytta från lokalen och erlägga 60 115 kronor plus ränta samt ersätta käranden för rättegångskostnader.
Bakgrund
Den svarande ingick 2013 ett hyresavtal för en restauranglokal. Verksamheten drevs inledningsvis genom ett bolag som försattes i konkurs i januari 2019. Därefter fortsatte den svarande restaurangverksamheten i lokalen via ett nytt bolag utan hyresvärdens skriftliga tillstånd till andrahandsupplåtelse.
Hyresvärdens krav och svarandens inställning
Käranden yrkade att hyresavtalet skulle förklaras upphävt på grund av brott mot jordabalkens regler om andrahandsupplåtelse samt att den svarande skulle betala utestående ersättning för fjärrvärme och vatten om totalt 60 115 kronor med tillhörande ränta. Den svarande motsatte sig uppsägningen men medgav slutligen skuld för beloppet och delar av räntekravet.
Domstolens bedömning
Tingsrätten konstaterade att den svarande utan hyresvärdens samtycke upplåtit lokalen i andra hand till det nya bolaget och inte vidtagit rättelse efter uppmaning. Enligt jordabalken förverkas hyresrätten om hyresgästen utan tillstånd upplåter lokalen i andra hand och inte inom skälig tid rättar till förhållandet.
Påföljder
Tingsrätten biföll kärandens yrkanden:
- Den svarande ska omedelbart avflytta från lokalen.
- Den svarande ska betala 60 115 kronor jämte ränta enligt räntelagen (30 156 kronor från delgivning, 20 000 kronor från februari 2020 och 9 959 kronor från april 2020).
- Den svarande ska ersätta käranden för rättegångskostnader med 47 800 kronor, varav 45 000 kronor avser ombudsarvode.
Faktaruta
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade döms för bokföringsbrott efter att tingsrätten funnit att årsredovisningen för räkenskapsåret 2023 inte hade lämnats i tid för ett aktiebolag där han var företrädare. Domstolen bedömde att gärningen inte var ringa och att den tilltalade hade agerat uppsåtligen. Påföljden bestämdes till villkorlig dom förenad med samhällstjänst. Åtalet avsåg en enda åtalspunkt, bokföringsbrott enli...
En dom meddelad i Jönköpings tingsrätt handlade om oaktsam bokföringshantering. Den tilltalade, som under en längre tid varit ansvarig för bokföringen i ett företag med säte i Jönköping, ansågs ha underlåtit att löpande registrera affärshändelser. Domstolen fann att brister i bokföringen under två separata perioder lett till att rörelsens förlopp inte gick att bedöma med tillförlitlighet. Som föl...
Tingsrätten har fastställt en överenskommelse i en tvist mellan käranden och svaranden. Enligt domen ska svaranden betala 20 000 kronor till käranden senast den 28 februari 2022. Om betalning inte sker enligt överenskommelsen förfaller hela det omstämda kapitalbeloppet om 109 939 kronor till omedelbar betalning, och på det beloppet ska ränta betalas enligt 6 § räntelagen från den 24 januari 2022 t...
Enligt Jönköpings tingsrätt har den svarande inte infunnit sig vid sammanträdet, vilket lett till en tredskodom. Den svarande döms att betala ett kapitalbelopp om 109 939 kr samt ränta enligt 6 § räntelagen på flera delbelopp, vidare förseningsavgift och rättegångskostnader. Den svarande infann sig inte vid det utsatta sammanträdet, vilket medförde att tingsrätten beviljade kärandens yrkande gen...