De svarande förpliktas betala efter omfattande bygg- och mögelfel
2021-05-27
Tingsrätten i Nacka har dömt de svarande att solidariskt betala 4 550 000 kr i prisavdrag och ytterligare 626 044 kr i kompletterande belopp till kärandena samt ersätta deras rättegångskostnad med 496 284 kr, efter att en rad dolda och allvarliga fel konstaterats i den sålda fastigheten.
Bakgrund
De svarande överlät i oktober 2017 en fastighet för knappt 9 miljoner kronor med tillträde i juni 2018. Kort efter tillträdet upptäckte kärandena omfattande fel som inte framgått vid köpet, varav flera rörde inbyggda fuktskador och mögel. Dispyten ledde till att tingsrätten prövade om fel i fastigheten gav rätt till prisavdrag och skadestånd.
Fel i fastigheten
Tingsrätten konstaterade flera avvikelser från vad som avtalats eller vad köparna med fog kunnat förvänta sig:
- Omfattande mögelangrepp i innertak, golvbjälkar och väggkonstruktioner.
- Felaktigt utförd isolering under betongplatta och i ytterväggar, utan angiven plastfoliespärr.
- Avsaknad av utvändig tilläggsisolering trots utfästelse om sådan.
- Bristfällig dränering med felplacerad filterduk, makadam och återfyllnadsmassor.
- Saknade bygglov för tillbyggd balkong som överskred tillåten byggarea.
Dessa dolda fel bedömdes vara så allvarliga att en sanering inte ansågs ekonomiskt försvarbar och att byggnaden därmed saknade marknadsvärde bortsett från tomtens värde.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten fann att de svarande lämnat konkreta utfästelser om fastighetens skick i besiktningsprotokoll inför försäljningen. Felen var dolda och kunde inte upptäckas utan omfattande ingrepp. Den sammantagna bedömningen var att mögelskadorna och övriga fel gav rätt till prisavdrag motsvarande fastighetens värdeminskning – i praktiken villkorsklausulens fulla prisavdrag – samt skadestånd för bortkastade kostnader för sanering och förbättringar.
Domen
Tingsrätten förpliktade de svarande att solidariskt till kärandena betala:
- 4 550 000 kr jämte ränta enligt räntelagen.
- 626 044 kr jämte ränta enligt räntelagen.
- 496 284 kr i ersättning för kärandenas rättegångskostnader, varav 465 638 kr avser ombudsarvode.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade har i dom från Nacka tingsrätt dömts för brott mot lagen om fordonsregistrering och användning samt hastighetsöverträdelse enligt trafikförordningen. Händelserna ägde rum den 24 mars 2023 på väg 222 i Skeppsdalsström, Värmdö kommun, där den tilltalade bland annat körde över den högsta tillåtna hastigheten utanför ett tättbebyggt område samt använde ett avställt fordon. Enligt dome...
Den svarande har inte gett in något svaromål och tingsrätten har därför meddelat tredskodom. Den svarande ska betala kapitalbelopp samt ränta, inkassokostnad och rättegångskostnad till käranden. Käranden, som tagit över talan från en annan kreditgivare, yrkade att tingsrätten skulle fastställa ett krav på betalning. Den svarande delgavs föreläggande att inkomma med svaromål inom angiven tid och...
Den svarande lämnade inte in något svaromål efter föreläggande, vilket ledde till att tingsrätten meddelade tredskodom. Den svarande ska nu betala ett kapitalbelopp på 31 050 kr med dröjsmålsränta om 23,75 procent från den 18 november 2022 samt ersätta käranden för rättegångskostnader om 9 673 kr. Käranden har yrkat betalning av ett kapitalbelopp enligt bilaga till stämningsansökan. Den svarand...
Nacka tingsrätt har den 13 september 2023 beslutat att stadfästa den förlikning som parterna träffat i ett tvistemål. Genom beslutet bekräftas innehållet i förlikningen enligt bilaga 1 till domen. I den ursprungliga ansökan yrkade käranden ersättning enligt det som framgår av bilaga 2. Vid den första handläggningen avvisade delar av tingsrätten svarandens invändningar, men saken överklagades t...