Uppfattade störningar ledde till tvist om bostadsrättsförverkande
2019-06-25 | Lund tingsrätt
En bostadsrättsförening har i Lunds tingsrätt krävt att en boende skulle förlora sin nyttjanderätt till en lägenhet på grund av upprepade påstådda störningar och hotfullt beteende. Tingsrätten ogillade föreningens talan och slog fast att bevisningen inte mötte kravet på allvarliga eller återskommande störningar. Föreningen har därtill ålagts att ersätta den svarande för rättegångskostnader om 207 465 kronor.
Bakgrund och anklagelser
En bostadsrättsförening upplåter ett flertal lägenheter och hyr ut en lokal till en förskola. Den svarande har bott i en av lägenheterna sedan flera år tillbaka. Under 2017–2018 skickade föreningen flera rättelseanmaningar till den svarande med anklagelser om störningar som skulle ha skett i gemensamma utrymmen, riktade mot grannar, förskolepersonal och leverantörer. Bland annat anfördes skadegörelse, hotfulla lappar och aggressivt uppträdande.
Kärandens yrkanden
Föreningen yrkade att tingsrätten skulle:
- Förklara den svarandes nyttjanderätt förverkad enligt bostadsrättslagen.
- Förplikta den svarande att omedelbart avflytta.
- Vidare yrkades ersättning för föreningens rättegångskostnader.
Den svarande bestridde samtliga påståenden och invände att:
- Det inte förelåg tillräckliga störningar för att förverka nyttjanderätten.
- Han efter rättelseanmaningarna omedelbart vidtagit de åtgärder som ansetts nödvändiga.
- Händelserna inte utgjorde hot eller skadegörelse i lagens mening.
Båda parter yrkade kostnadsersättning.
Svarandens inställning
Den svarande erkände visserligen att han flyttat möbler i trapphus, tagit bort lampor och kontaktat både förskola och leverantörer via mail och personliga besök. Han underströk dock att:
- Många av åtgärderna utförts i föreningens intresse, i enlighet med styrelsens tidigare uppmaningar om ordning och säkerhet.
- Han aldrig uttryckt konkreta hot eller våldsförhärligande uppmaningar.
- Efter att ha mottagit en skriftlig rättelseanmaning i oktober 2018 omedelbart upphört med det som föreningen ansåg vara störningar.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att förverkande av bostadsrätt kräver störningar av ”särskilt allvarlig art” eller att upprepade störningar inte åtgärdats efter rättelseanmaning. Domstolen fann att:
- Det inte fanns tydliga bevis för konkreta hot eller allvarlig brottslighet i samband med boendet.
- Vittnesuppgifter och skriftlig bevisning inte entydigt styrkte att den svarande orsakat skadegörelse eller gjort sig skyldig till olaga hot.
- Den svarande i huvudsak vidtagit rättelse efter föreningens anmaningar.
Därmed saknades grund för att förverka nyttjanderätten, vare sig på grund av enstaka ”särskilt allvarliga störningar” eller återkommande överträdelser.
Rättegångskostnader
Eftersom tingsrätten ogillade föreningens talan ska föreningen ersätta den svarande för hans rättegångskostnader, vilka fastställdes till 207 465 kronor.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En tingsrätt har godkänt en förlikning där den svarande åläggs att överlämna och avflytta från sin bostadsrättslägenhet senast den 31 januari 2026. Dessutom krävs att ett undertecknat förmedlingsavtal med fastighetsmäklare uppvisas senast den 2 juni 2025, annars kan tvångsförsäljning och avhysning verkställas. Tingsrätten har: En bostadsrättsförening hade yrkat att tingsrätten skulle förplikt...
Den tilltalade dömdes för olaga hot efter att ha riktat hot mot målsäganden på en innergård i Lund den 25 april 2024. Tingsrätten fann att den tilltalade svingade en träkloss och uttalade att skarpare vapen skulle hämtas om målsäganden inte gick därifrån. Påföljden blev dagsböter och skadestånd. Händelsen inträffade på en innergård till en fastighet där den tilltalade och målsäganden bor. Målsäg...
Den tilltalade dömdes av Blekinge tingsrätt den 1 december 2021 för olaga hot efter att ha riktat ett knivhot mot en förbipasserande familj som passerade hans tomt. Påföljden blev dagsböter samt en avgift till brottsofferfonden. En familj, bestående av målsäganden, dennes fru och deras dotter, promenerade i ett bostadsområde för att kontrollera sina får när de passerade den tilltalades fastighet...