Hyresgäster får rätt att behålla deponerad hyra efter omfattande brister i bostaden
2017-12-12
Ingress: Den svarande familjen motsatte sig hyresvärdens krav på utbetalning av 34 800 kr i deponerad hyra. Efter en omfattande prövning konstaterade tingsrätten att de påtalade felen i fastigheten utgjorde sådana hinder och men i nyttjanderätten att deponeringen var berättigad. Hyresvärden förpliktas dessutom att ersätta den svarandes rättegångskostnader.
Bakgrund
En fastighet hyrs ut på löpande kontrakt sedan maj 2016. Parterna är överens om att hyresvärden svarar för invändigt underhåll och att hyresgästerna ska anmäla fel vid inflyttning. Under perioden mars till juli 2017 deponerade den svarande familjen samtliga hyror hos länsstyrelsen med hänvisning till fel i köksfläkt, värmesystem, tappvarmvatten, tvätt- och diskmaskin samt ventilation.
Svarandens invändningar och bevisning
Den svarande familjen åberopade skriftliga anmälningar till hyresvärden, inspektionsrapport från kommunal nämnd och beslut om föreläggande för att styrka följande brister:
- Felaktig och underdimensionerad köksfläkt utan fungerande utsug.
- Driftstörningar i värmesystemet, inklusive felkod i värmepump.
- Otillräcklig mängd varmvatten i kök och badrum.
- Bristfälligt fungerande tvättmaskin som senare byttes ut.
- Underdimensionerad ventilation och insatser som stängdes på grund av skadedjur.
Muntlig bevisning gavs av den svarande familjen om hur bristerna påverkade boendekomforten och ledde till extra kostnader för värmefläktar och hygienåtgärder.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att samtliga anmälda fel, utom bristen i diskmaskinen, utgjorde sådana hinder och men i nyttjanderätten som berättigar till hyresnedsättning. Hyresgästerna hade inte avtalat bort rätten till nedsättning. Därmed bedömdes deponerade medel om 34 800 kr som fullt berättigade.
Domstolen fann också att hyresvärden varit passiv i sin hantering av besiktningsbesök och åtgärder, samt att avvisningarna under sjukdomsfall och högtider var giltiga. Kärandens talan ogillades, och hyresvärden förpliktades att ersätta den svarandes rättegångskostnader med 36 918 kr.
Fakta
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En man har av Uddevalla tingsrätt dömts för grov misshandel, olaga frihetsberövande, stöld och försök till grov utpressning mot en målsägande i en stuga i Skärhamn i december 2025. Tingsrätten fällde honom till ansvar och dömde ut tre års fängelse samt betalning av skadestånd. Den tilltalade och målsäganden umgicks i en hyrd stuga i Skärhamn mellan den 17 och 21 december 2025. Enligt domen inledd...
En tilltalad har i Vara kommun dömts till fängelse för en rad allvarliga brott, inklusive grov misshandel, narkotikabrott, olaga frihetsberövande och skadegörelse. Domen vilar på ett omfattande bevisläge med åklagarens uppgifter som har understötts av både vittnesmål och teknisk bevisning. Den tilltalade har under en period mellan 7 och 9 oktober 2023 begått flera brottshandlingar på en adress i...
En tilltalad har genom hovrättens prövning förlorat sitt överklagande av tingsrättens dom och fällts för misshandel och olovlig körning. Hovrätten har, liksom tingsrätten, funnit bevisningen tillräcklig för att fastställa att den tilltalade den 28 september 2016 på Köpmansgatan i Tråvad, Vara kommun, attackerade målsäganden med våld som inte kan anses ringa. Påföljden blir en villkorlig dom med s...
Den 28 september 2016 döms den tilltalade för misshandel av målsäganden i en bostad på Köpmansgatan 7 i Tråvad samt för olovlig körning. Tingsrätten fann att åklagarens bevisning – bestående av målsägandens berättelse, fotografier på skador, journalanteckningar, vittnesmål och polisrapporter – var tillräcklig för att fälla den tilltalade. Påföljden blev villkorlig dom med samhällstjänst. Åklagar...
En person döms till fängelse efter att ha olovligen fört in cannabis i Sverige. En person har i Malmö tingsrätt dömts för narkotikasmuggling efter att tulltjänstemän hittade ett större parti cannabis ombord på ett tåg från Köpenhamn mot Göteborg. Tingsrätten fann att den tilltalade varit delaktig i både planering och genomförande av smugglingen och dömde till fängelse i fem månader. Den tillta...