Kommunen döms att återställa servitutsområde

En tingsrätt har slagit fast att kommunen, som ägare av den belastade fastigheten, är skyldig att undanröja hinder för en officiell servitutsrätt. Kommunen förpliktas omedelbart att ta bort utfyllnadsmassor och trädgårdsanläggningar som hindrar två fastighetsägares tillfartsväg och vändplats – samt stå för de klagandes rättegångskostnader.

Bakgrund

Två fastighetsägare hade yrkat att tingsrätten skulle beordra kommunen att avlägsna schaktmassor, stenplattor och gräsmatta på ett markområde som trafikservitut avser. Markområdet ägs av kommunen och är belastat med officialservitut till förmån för samtliga intilliggande fastigheter. Åtgärderna har i praktiken hindrat de två kärandena att köra fram till sina fastigheter och att vända med personbil.

Kommunens invändningar

• Kommunen hävdade att det inte förelåg något fysiskt hinder för servitutsutövning och att de åtgärder som utförts inte låg på den kommunala fastigheten.
• Man invände att utfyllnaden hade skett av en privat fastighetsägare med stöd av officialservitut, och att kommunen som ny fastighetsägare saknar skyldighet att rätta det som en tidigare ägare tillåtit.
• Kommunen menade vidare att servitutets behov redan var tillgodosett via allmän väg och att det saknades något konkurrenshinder mellan de berörda fastigheterna.
• Slutligen hävdades att kärandenas yrkande var för otydligt avseende vilka massor som skulle avlägsnas eller vilken färdig marknivå som skulle uppnås.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att området – oavsett vem som utfört utfyllnaden – hör till den fastighet som kommunen äger och som är tjänande i servitutet. Utfyllningen bestående av schaktmassor, gräs, trädgårdsplattor och grus har skapat ett permanent hinder för personbilstrafik och vändning för de två härskande fastigheterna.
Domstolen fann att hindret inte är av tillfällig natur och därför utgör ett intrång i servitutsrätten. Kommunen ålades att omedelbart återställa marken för att möjliggöra servitutsutövningen – samt ersätta klagandenas rättegångskostnader i enlighet med de belopp som yrkats.