Kommunen döms att ersätta med 79 000 kr efter obefogad uppsägning
2019-05-23 | Uddevalla tingsrätt
I en tvist om ett hyresavtal mellan en kommun och ett aktiebolag slår tingsrätten fast att den svarande haft obefogad anledning att säga upp avtalet. Kommunen ska erlägga 79 000 kronor jämte ränta från den 1 januari 2018. Kärandens yrkande om hyresnedsättning avslås, samtidigt som käranden ska ersätta kommunen för rättegångskostnader med 600 000 kronor.
Bakgrund
Ett hyresavtal om uthyrning av fastighet för vandrarhems- och restaurangverksamhet ingicks 2006 mellan kommunen och aktiebolaget. Kommunen sade upp avtalet i januari 2016 med hänvisning till planerad försäljning och påstådda byggåtgärder utan samtycke. Avtalet skulle upphöra den 31 december 2017.
Den svarandes inställning
Den svarande invände att uppsägningen saknade bäring och att skälen (planerad försäljning och byggnadsarbete) i alla händelser bröt hyresgästens besittningsskydd. Kommunen motsatte sig också yrkandet om hyresnedsättning med hänvisning till att avtalet föreskrev befintligt skick och att underhållsansvaret legat inom avtalade ramar. Slutligen gjorde kommunen gällande att inköpta inventarier för 250 000 kronor inte skulle avräknas från ersättningen.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterar att skälet om försäljning kan åberopas separat och prövar om det väger tyngre än hyresgästens intresse att kvarstå i hyresförhållandet. Domstolen anser att hyresgästens långvariga etablering och koppling till fastigheten väger tyngre än kommunens intresse, särskilt i avsaknad av försäljning vid handläggningstidpunkten. Uppsägningen bedöms därför som obefogad.
Om skadeståndets storlek för ett obefogat avstående från förlängning anges i 12 kap. 58 b § jordabalken att minst ett års hyra ska utges. Kärandens omfattande värdering av verksamheten avvisas på grund av bristfällig bevisning. Eftersom årshyran uppgått till 158 000 kronor och hälften därav redan deponerats, fastställs ersättningen till 79 000 kronor.
Kärandens krav på hyresnedsättning under perioder med påstått undermåligt underhåll avslås då tingsrätten finner att underhållsansvaret och villkoret om befintligt skick avtalats på sätt som inte medför rätt till hyresreduktion.
Konsekvenser för kommunen
– Kommunen ska erlägga 79 000 kronor plus ränta enligt räntelagen från 1 januari 2018.
– Kärandens yrkande om hyresnedsättning för perioder då verksamheten enligt käranden varit omöjlig att bedriva avslås.
– Käranden ska ersätta kommunen för rättegångskostnader med 600 000 kronor plus ränta.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En tingsrätt har slagit fast att kommunen, som ägare av den belastade fastigheten, är skyldig att undanröja hinder för en officiell servitutsrätt. Kommunen förpliktas omedelbart att ta bort utfyllnadsmassor och trädgårdsanläggningar som hindrar två fastighetsägares tillfartsväg och vändplats – samt stå för de klagandes rättegångskostnader. Två fastighetsägare hade yrkat att tingsrätten skulle be...