Svarande förpliktas lämna fastighet efter förverkad hyresrätt
2022-10-13
Norrtälje tingsrätt har beslutat att den svarande omedelbart måste avflytta från fastigheten efter att ha förverkat sin hyresrätt. Utöver avhysning ska den svarande betala obetalda hyror, ränta och ersätta käranden för rättegångskostnader.
Bakgrund
Den svarande hyrde enligt tingsrättens bedömning fastigheten av käranden genom ett skriftligt hyresavtal daterat den 28 december 2014. Hyresbeloppet uppgick till 6 000 kronor per månad, att erläggas i förskott. Käranden är lagfaren ägare sedan den 18 januari 2013, medan den svarande hävdat att han i själva verket stått som dold ägare och att hyresavtalet varit falskt.
Under perioden januari–april 2021 betalade den svarande enligt kontoutdrag sammanlagt 24 000 kronor, vilket motsvarar hyran för fyra månader. I utdragen framgår även att socialtjänsten vid några tillfällen gjort betalningar direkt till käranden på grund av att den svarande erhöll bistånd.
Tingsrättens bedömning
Äganderätten
Tingsrätten konstaterar att käranden är lagfaren ägare till fastigheten och att den svarandes påstående om dold äganderätt inte kunnat prövas i detta mål, då ingen talan om bättre rätt väckts.
Hyresavtalets äkthet
Käranden har lagt fram hyresavtalet och kontoutdrag som visar regelbundna överföringar i hyresbelopp, samt vittnesförhör som talar för avtalets giltighet. Den svarande har inte kunnat visa att underskriften på avtalet är förfalskad eller förklara varför någon annan skulle ha använt hans namnteckning. Med hänvisning till främst kontoutdragen och den svarandes bristande förklaringar fann tingsrätten att det förelegat ett giltigt hyresavtal.
Förverkad hyresrätt
Enligt jordabalken får hyresvärden säga upp hyresavtalet om hyresgästen dröjer med hyran mer än en vecka efter förfallodagen eller använder bostaden för brottslig verksamhet. Tingsrätten fann att den svarande inte betalat hyran för januari–april 2021 och att fastigheten använts för brottslig verksamhet, vilket ledde till förverkad hyresrätt.
Uppsägning och underrättelse
Uppsägning ansågs ha skett genom delgivning av Kronofogdemyndighetens föreläggande om betalningsföreläggande och handräckning. Socialtjänsten hade underrättats i enlighet med lagens krav.
Åtgärder och följder
Den svarande förpliktas att:
- Omedelbart avflytta från fastigheten, under hot om avhysning.
- Betala 24 000 kronor i obetald hyra jämte ränta enligt räntelagen från den 22 september 2022 tills dess full betalning sker.
- Ersätta käranden för rättegångskostnader med 99 205 kronor (78 125 kronor avser ombudsarvode inklusive mervärdesskatt), med ränta enligt räntelagen från domens datum till betalning sker.
Fakta om målet
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En tingsrätt har i ett tvistemål där en privatperson (svaranden) motsatt sig krav från fastighetsägaren (käranden) beslutat att svaranden omedelbart ska avflytta från en bostadsfastighet. Svaranden ska dessutom erlägga en obetald hyra om 24 000 kronor och ersätta kärandens rättegångskostnader med 157 030 kronor. Svaranden växte upp på fastigheten som förvärvades 1976 av hans familj. Efter föräld...
Den tilltalade har dömts för att ha använt en personbil utan att fordonet var försett med en registreringsskylt framtill enligt förordningen om fordons registrering och användning. Brottet ägde rum den 5 januari 2024 på Arstabacken i Norrtälje kommun, då den tilltalade medvetet körde fordonet utan skylt enligt de föreskrivna reglerna. Enligt domstolens bedömning framgår det av fotografier och...
Hovrätten har den 1 juni 2021 prövat överklagandet av tingsrättens dom mot den tilltalade för grovt narkotikabrott och häleri. Hovrätten instämmer i tingsrättens bedömningar av skuld, brottsrubriceringar, påföljd, skadestånd och beslut om beslag och fastställer tingsrättens dom i sin helhet. Den tilltalade ska även fortsätta att vara häktad tills fängelsestraffet kan verkställas. Åklagaren hade å...
Storskalig cannabisodling och häleri ger fängelsestraff I Norrtälje tingsrätt dömdes den tilltalade den 31 mars 2021 för grovt narkotikabrott efter att polisen hittat en omfattande inomhusodling i hans källare. Samtidigt fälldes han för häleri av en stulen motorbåt. Han får tre års fängelse och ska betala skadestånd till målsäganden. Tingsrätten i Norrtälje fann att den tilltalade olovligen...
En person har vid Attunda tingsrätt dömts för brott mot trafikförordningen efter att ha erkänt gärningen. Den tilltalade får betala 2 400 kronor i böter. Tingsrätten konstaterade att den tilltalade gjort sig skyldig till överträdelser av trafikförordningen (10 kap. 1 § 2 st. 15 p. och 14 kap. 3 § 2 p.) i dess lydelse före 1 december 2017 samt av lokala trafikföreskrifter. Eftersom den tilltalade...
Den tilltalade dömdes av Norrtälje tingsrätt den 15 april 2019 för ringa stöld i en butik samt för brott mot trafik- och fordonsförordningarna. Påföljden blev dagsböter, skadestånd och avgift till brottsofferfonden. Den tilltalade erkände att ha tagit en lampa från en detaljhandelskedja den 3 augusti 2018. Varan bedömdes till ett värde som motsvarar ringa stöld. Vid ett annat tillfälle, den 20 f...
En dom i Söddertörns tingsrätt visar att den tilltalade har dömts för olaga hot, skadegörelse samt smitning från en trafikolycksplats. Händelsen ägde rum den 14 september 2017 och rörde en trafikincident där den tilltalades bil kolliderade med en annan fordons ägodel, varefter ett hotfullt uttalande framfördes mot en målsägande. I ärendet framkom det att en Ford Transit, vilken ägs av den tillt...
En person har den 23 april 2018 fått två ärenden från Åklagarkammaren i Östersund – Trafik efter att ha kört 13 km/tim över den tillåtna hastigheten. Överträdelsen ska ha skett den 14 november 2017 på väg 978, Brottby, Vallentuna kommun. Enligt ärendet körde personen personbil i 63 km/tim på en sträcka där högsta tillåtna hastighet var 50 km/tim. Överträdelsen bedöms ha skett genom att den lokal...
En person har enligt åklagarkammarens beslut den 8 mars 2018 fått fyra ärenden med föreslagna påföljder. Tre ärenden gäller brott mot fordonsförordningen genom att köra fordon under körförbud då besiktning saknats, och ett gäller brott mot trafikförordningen genom hastighetsöverträdelse. Beslut: 8 mars 2018, Åklagarkammaren i Östersund - Trafik Händelse: Körning av lastbil trots körförbud på E1...
En person har dömts av Norrtälje tingsrätt för ringa stöld i en matbutik och för att ha kört för fort på E18 utanför Norrtälje. Påföljden blev dagsböter och en avgift till brottsofferfonden. Den tilltalade har erkänt att han den 7 november 2017 olovligen tog matvaror till ett värde av 133 kronor i en livsmedelsbutik i Norrtälje kommun. Gärningen bedömdes som ringa stöld och omfattades av 8 kap....
Ingress Den tilltalade har dömts för att ha framfört en lastbil utan att fordonsskatten var betald. Norrtälje tingsrätt beslutade den 20 november 2017 att utdöma penningböter på 1 000 kronor. Åklagaren åtalade den tilltalade för brott mot vägtrafikskattelagen efter att ha framfört en lastbil på angiven tid och plats utan betald fordonsskatt. Målet avgjordes skriftligt utan huvudförhandling me...
Den tilltalade dömdes av Uppsala tingsrätt den 22 maj 2017 för brott mot vägtrafikskattelagen efter att ha framfört ett fordon utan betald fordonsskatt. Påföljden blev penningböter på 1 000 kronor. Åklagaren väckte åtal för brott mot vägtrafikskattelagen. Den tilltalade förnekade inledningsvis brott men erkände senare att han kört bilen den aktuella dagen och varit medveten om att fordonsskatten...