Svaranden beordras omedelbar avflyttning och stora kostnader efter hyrestvist
2024-10-09
En tingsrätt har i ett tvistemål där en privatperson (svaranden) motsatt sig krav från fastighetsägaren (käranden) beslutat att svaranden omedelbart ska avflytta från en bostadsfastighet. Svaranden ska dessutom erlägga en obetald hyra om 24 000 kronor och ersätta kärandens rättegångskostnader med 157 030 kronor.
Bakgrund och parternas relation till fastigheten
Svaranden växte upp på fastigheten som förvärvades 1976 av hans familj. Efter föräldrarnas dödsbon gjordes flera formella överlåtelser där en nära vän agerade bulvan åt svaranden. Genom dessa transaktioner hamnade fastigheten till sist på kärandens namn, vilket käranden helst såg som ett vanligt köp.
Svarandens invändningar
Svaranden har hävdat att de muntliga bulvanavtal han ingått med käranden vid två tillfällen inneburit att han alltid varit den verklige ägaren och haft den faktiska dispositionsrätten. Han menade att de månatliga inbetalningarna om 6 000 kronor till käranden avsett amorteringar och räntor på ett lån, inte hyra. Hyresavtalet från 2014 har enligt svaranden varit en förfalskning, både av innehåll och underskrift.
Tingsrättens bedömning av bulvanpåståendet
Tingsrätten konstaterade att svaranden bar bevisbördan för sitt påstående om muntligt bulvanavtal. Det saknades konkreta vittnen eller dokument som kunde styrka ett sådant avtal för 2013 års överlåtelse. Fastighetsköpekontraktet från 2013 var undertecknat av samtliga parter och bevittnat. Domstolen fann därför att svaranden inte lyckats visa att han var den rättmätige ägaren och att käranden – som var lagfaren ägare – hade den faktiska rättigheten till fastigheten.
Hyresavtalets giltighet och betalningshistorik
Käranden åberopade ett skriftligt hyresavtal från december 2014 med en månadshyra om 6 000 kronor. Tingsrätten bedömde genom underskriftjämförelse och vittnesuppgifter att det var svaranden som skrivit under hyresavtalet. Kontoutdrag visade regelbundna inbetalningar om exakt 6 000 kronor, ofta med hänvisning till att beloppen kom från socialnämnden. Svaranden saknade övertygande förklaring till att socialnämnden skulle betala större belopp än faktiska boendekostnader, vilket talade för att det rörde sig om hyresbetalningar.
Hyresrättens förverkande och avhysning
Domstolen konstaterade att svaranden slutade betala avtalad hyra i januari 2021 och dessutom använt fastigheten för brottslig verksamhet. Detta ledde till att hyresrätten ansågs förverkad enligt jordabalken. Eftersom uppsägning och underrättelse till socialnämnden var genomförd, biföll tingsrätten kärandens krav om omedelbar avflyttning och avhysning.
Konsekvenser för svaranden
Tingsrätten förpliktade svaranden att:
- Omedelbart avflytta från fastigheten, under hot om avhysning.
- Betala 24 000 kronor i utebliven hyra samt ränta enligt räntelagen.
- Ersätta käranden med 157 030 kronor för rättegångskostnader, varav majoriteten avser ombudsarvode.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade har dömts för att ha använt en personbil utan att fordonet var försett med en registreringsskylt framtill enligt förordningen om fordons registrering och användning. Brottet ägde rum den 5 januari 2024 på Arstabacken i Norrtälje kommun, då den tilltalade medvetet körde fordonet utan skylt enligt de föreskrivna reglerna. Enligt domstolens bedömning framgår det av fotografier och...
Ingress Norrtälje tingsrätt har beslutat att den svarande omedelbart måste avflytta från fastigheten efter att ha förverkat sin hyresrätt. Utöver avhysning ska den svarande betala obetalda hyror, ränta och ersätta käranden för rättegångskostnader. Bakgrund Den svarande hyrde enligt tingsrättens bedömning fastigheten av käranden genom ett skriftligt hyresavtal daterat den 28 december 2014. Hy...
Hovrätten har den 1 juni 2021 prövat överklagandet av tingsrättens dom mot den tilltalade för grovt narkotikabrott och häleri. Hovrätten instämmer i tingsrättens bedömningar av skuld, brottsrubriceringar, påföljd, skadestånd och beslut om beslag och fastställer tingsrättens dom i sin helhet. Den tilltalade ska även fortsätta att vara häktad tills fängelsestraffet kan verkställas. Åklagaren hade å...
Storskalig cannabisodling och häleri ger fängelsestraff I Norrtälje tingsrätt dömdes den tilltalade den 31 mars 2021 för grovt narkotikabrott efter att polisen hittat en omfattande inomhusodling i hans källare. Samtidigt fälldes han för häleri av en stulen motorbåt. Han får tre års fängelse och ska betala skadestånd till målsäganden. Tingsrätten i Norrtälje fann att den tilltalade olovligen...
En person har vid Attunda tingsrätt dömts för brott mot trafikförordningen efter att ha erkänt gärningen. Den tilltalade får betala 2 400 kronor i böter. Tingsrätten konstaterade att den tilltalade gjort sig skyldig till överträdelser av trafikförordningen (10 kap. 1 § 2 st. 15 p. och 14 kap. 3 § 2 p.) i dess lydelse före 1 december 2017 samt av lokala trafikföreskrifter. Eftersom den tilltalade...
Den tilltalade dömdes av Norrtälje tingsrätt den 15 april 2019 för ringa stöld i en butik samt för brott mot trafik- och fordonsförordningarna. Påföljden blev dagsböter, skadestånd och avgift till brottsofferfonden. Den tilltalade erkände att ha tagit en lampa från en detaljhandelskedja den 3 augusti 2018. Varan bedömdes till ett värde som motsvarar ringa stöld. Vid ett annat tillfälle, den 20 f...
En dom i Söddertörns tingsrätt visar att den tilltalade har dömts för olaga hot, skadegörelse samt smitning från en trafikolycksplats. Händelsen ägde rum den 14 september 2017 och rörde en trafikincident där den tilltalades bil kolliderade med en annan fordons ägodel, varefter ett hotfullt uttalande framfördes mot en målsägande. I ärendet framkom det att en Ford Transit, vilken ägs av den tillt...
En person har den 23 april 2018 fått två ärenden från Åklagarkammaren i Östersund – Trafik efter att ha kört 13 km/tim över den tillåtna hastigheten. Överträdelsen ska ha skett den 14 november 2017 på väg 978, Brottby, Vallentuna kommun. Enligt ärendet körde personen personbil i 63 km/tim på en sträcka där högsta tillåtna hastighet var 50 km/tim. Överträdelsen bedöms ha skett genom att den lokal...
En person har enligt åklagarkammarens beslut den 8 mars 2018 fått fyra ärenden med föreslagna påföljder. Tre ärenden gäller brott mot fordonsförordningen genom att köra fordon under körförbud då besiktning saknats, och ett gäller brott mot trafikförordningen genom hastighetsöverträdelse. Beslut: 8 mars 2018, Åklagarkammaren i Östersund - Trafik Händelse: Körning av lastbil trots körförbud på E1...
En person har dömts av Norrtälje tingsrätt för ringa stöld i en matbutik och för att ha kört för fort på E18 utanför Norrtälje. Påföljden blev dagsböter och en avgift till brottsofferfonden. Den tilltalade har erkänt att han den 7 november 2017 olovligen tog matvaror till ett värde av 133 kronor i en livsmedelsbutik i Norrtälje kommun. Gärningen bedömdes som ringa stöld och omfattades av 8 kap....
Ingress Den tilltalade har dömts för att ha framfört en lastbil utan att fordonsskatten var betald. Norrtälje tingsrätt beslutade den 20 november 2017 att utdöma penningböter på 1 000 kronor. Åklagaren åtalade den tilltalade för brott mot vägtrafikskattelagen efter att ha framfört en lastbil på angiven tid och plats utan betald fordonsskatt. Målet avgjordes skriftligt utan huvudförhandling me...
Den tilltalade dömdes av Uppsala tingsrätt den 22 maj 2017 för brott mot vägtrafikskattelagen efter att ha framfört ett fordon utan betald fordonsskatt. Påföljden blev penningböter på 1 000 kronor. Åklagaren väckte åtal för brott mot vägtrafikskattelagen. Den tilltalade förnekade inledningsvis brott men erkände senare att han kört bilen den aktuella dagen och varit medveten om att fordonsskatten...