Svarandena förpliktas att betala över en miljon kronor efter hävning av bostadsköp
2024-10-25 | Luleå tingsrätt
Tingsrätten i Luleå har i en dom den 25 oktober 2024 funnit att de svarande avtalsmässigt var bundna av ett köpeavtal om en bostadsrätt. Trots deras invändning om att en handskriven anteckning i avtalsunderlaget skulle göra köpet ogiltigt, slår rätten fast att anteckningen var obetydlig och avsaknad av rätt till hävning. De svarande döms solidariskt att betala 1 941 590 kronor i skadestånd och 500 000 kronor i rättegångskostnader, med ränta enligt räntelagen.
Bakgrund
Under våren 2022 ingicks ett bindande överlåtelseavtal om en bostadsrätt genom mäklare. Köpeskillingen fastställdes till 13 425 000 kronor, varav handpenning skulle erläggas senast den 8 juni 2022. Den 1 juni 2022 undertecknade de svarande avtalet. Dagen därpå inkom det fullständigt undertecknade avtalet med en handskriven tilläggsanteckning om kommande avgiftshöjning.
Svarandens invändningar
De svarande hävdade att det handskrivna tillägget utgjorde en materiell avvikelse (en oren accept) som gjorde avtalet ogiltigt. I andra hand menade de att den planerade avgiftshöjningen var av väsentlig betydelse och gav rätt att häva köpet. Vidare framhöll de att säljaren borde ha begränsat sin skada genom att omgående sälja bostaden vidare till andra budgivare.
Tingsrättens bedömning
Rätten konstaterade att anteckningen om avgiftshöjning var obetydlig eftersom informationen redan fanns i avtalet. Accepten ansågs därför ren och avtalsbundenhet hade uppstått. En avgiftshöjning kan inte betraktas som fel i bostadsrätten då föreningen ensidigt beslutar om avgiftsändringar. Någon rätt till hävning förelåg inte. Säljaren hade dessutom skyndsamt och omsorgsfullt sålt lägenheten vidare under hösten 2022, varför skadan – mellanskillnaden mellan ursprungligt pris och återförsäljningspriset samt annonseringskostnad – fullt ut godkändes.
Domen
Tingsrätten förpliktar de två svarande solidariskt att:
- Betala 1 941 590 kronor i skadestånd till käranden, plus ränta enligt 6 § räntelagen från den 16 juni 2023.
- Ersätta kärandens rättegångskostnader med 500 000 kronor (varav 388 200 kronor avser ombudsarvode), plus ränta enligt 6 § räntelagen från domens dag.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Luleå tingsrätt har i en tvist om fastighetsköp funnit att den svarande är ansvarig för en uppgift om fastighetens area i objektsbeskrivningen. Eftersom den verkliga arealen efter avstyckning blev omkring 27 209 m², istället för de cirka 50 000 m² som angivits, ska den svarande betala 66 755 kr i prisavdrag med ränta enligt räntelagen från den 21 september 2016. Parterna ska båda stå för sina egn...