Den svarande dömd att återbetala handpenning efter misslyckad överlåtelse

Den svarande, som agerade förmedlare vid en överlåtelse av en restaurangrörelse, har av Döld domstol ålagts att återbetala 50 000 kronor samt dröjsmålsränta och stå för den kärandes rättegångskostnader. Bakgrunden är att en avtalad handpenning på 100 000 kronor deponerats hos den svarande i väntan på godkännande från hyresvärden, men affären föll då hyresvärden vägrade överlåtelse av hyreskontraktet.

Bakgrund

Den svarande anlades av säljaren för att förmedla en inkråmsöverlåtelse av en restaurangrörelse. Köparen deponerade redan den 5 juni 2020 en handpenning om 100 000 kronor på den svarandes konto i enlighet med köpeavtalet. Överlåtelsen var villkorad av hyresvärdens godkännande av köparen som ny hyresgäst. När hyresvärden nekade överlåtelsen av hyreskontraktet föll hela affären och köparen krävde återbetalning av handpenningen.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten fann att parternas gemensamma avsikt var att handpenningen skulle återgå till köparen om villkoret om hyresvärdens godkännande inte uppfylldes. Av köpeavtalet och den muntliga bevisningen framgick att överlåtelsen enbart gällde rörelsens inkråm och att affären automatiskt skulle utebli om hyreskontraktet inte transporterades till köparen. Eftersom villkoret inte uppfylldes ansågs förmedlaren sakna rätt att behålla de deponerade medlen.

Tingsrätten konstaterade vidare att ett muntligt avtal om delåterbetalning ingåtts, varvid köparen erhöll 50 000 kronor den 8 oktober 2020. Återstoden om 50 000 kronor har dock inte utbetalats, varför den svarande enligt tingsrätten är skyldig att betala tillbaka detta belopp med ränta.

Domslut

1. Den svarande ska till den kärande betala 50 000 kronor samt ränta enligt 6 § räntelagen från den 6 maj 2021 tills betalning sker.
2. Den svarande ska ersätta den kärande för rättegångskostnader med 33 691 kronor, varav 24 153 kronor avser ombudsarvode, med ränta enligt 6 § räntelagen från den 1 februari 2022 tills betalning sker.