Vid ansökan om lagfart kan det krävas samtycke från överlåtarens före detta make även när lång tid gått efter äktenskapsskillnaden

2024-04-09

En man överlät genom gåva hälften av en fastighet till sin sambo. Fastigheten hade tidigare varit gemensam bostad för mannen och hans dåvarande hustru. Äktenskapet hade upplösts för mer än 30 år sedan, men någon bodelning hade inte skett.

Sambon sökte lagfart för förvärvet. Inskrivningsmyndigheten vilandeförklarade ansökan eftersom sökanden inte hade gett in något skriftligt samtycke från överlåtarens före detta maka. Av bestämmelserna i äktenskapsbalken och jordabalken följer att ett sådant samtycke som regel ska ges in när bodelning inte skett i det tidigare äktenskapet. Sökanden överklagade beslutet och gjorde gällande att det var uppenbart att något samtycke inte behövdes eftersom det hade gått så lång tid sedan äktenskapet upplöstes. Såväl tingsrätten som hovrätten avslog överklagandet.

Högsta domstolen har nu prövat frågan och uttalar bland annat följande i sitt beslut. När mycket lång tid har gått sedan överlåtarens äktenskap upplöstes utan att den tidigare maken har påkallat bodelning talar detta med styrka för att samtycke till överlåtelsen inte längre behövs. Samtidigt kan det inte uteslutas att den tidigare maken kan ge en förklaring till sin passivitet, som gör det motiverat att hålla fast vid kravet på samtycke. Bedömningen kan aktualisera frågor som lämpar sig mindre väl för att avgöras vid den huvudsakligen formella prövning som sker i ett inskrivningsärende. Till detta kommer att den tidigare maken inte längre har möjlighet att klandra överlåtelsen när lagfart har beviljats. Och denna rättsverkan uppkommer trots att den tidigare maken inte är part i inskrivningsärendet och i den egenskapen kan ta tillvara sin rätt.

Mot denna bakgrund anser Högsta domstolen att kravet på samtycke från en tidigare make inte bör efterges enbart på den grunden att lång tid har gått sedan äktenskapet upplöstes. Även Högsta domstolen avslår därför överklagandet.

Andra nyheter

Beslut i mål om rättsprövning

2024-04-10
Beslut i mål om rättsprövning
Läs

Nytt inlägg på domarbloggen

2024-04-10
I år är det femton år sedan Sverige ratificerade FN:s konvention om rättigheter för personer med funktionsnedsättning. Veckans blogginlägg handlar bland annat om vilka rättigheter som finns enligt konventionen. Inlägget är skrivet av tingsfiskalen Linnea Järlefelt, som förra sommaren deltog vid en kurs om mänskliga rättigheter för personer med funktionsnedsättning vid Academy of European Law (European University Institute) i Florens.
Läs

Dom i mål om förhandsbesked om inkomstskatt

2024-04-11
Högsta förvaltningsdomstolen har ansett att det förhållandet att medel tas ut ur kapitalet i en försäkring för att finansiera arvode till en försäkringsförmedlare inte innebär att försäkringen inte är en pensionsförsäkring.
Läs

Prövningstillstånd meddelat i mål om förordnande som ordningsvakt

2024-04-11
Fråga om förutsättningarna för att återkalla ett förordnande som ordningsvakt på grund av omständigheter som är hänförliga till en nära anhörig till den förordnade (Mål nr 7825-23, Kammarrätten i Göteborgs mål nr 3902-23).
Läs

Ytterligare översatta avgöranden publicerade på vår engelskspråkiga webbplats

2024-04-12
Högsta förvaltningsdomstolen har publicerat ytterligare översatta avgöranden på sin engelskspråkiga webbplats.
Läs