Lokalhyresgäst hade kvar sin rätt till ersättning

2022-03-10

Frågan i Högsta domstolen var om hyresgästen hade kvar sin rätt till ersättning för att hyresförhållandet upphörde. För uppsägning av en lokalhyresgäst gäller vissa formföreskrifter som måste följas. En hyresvärd som vill säga upp ett hyresavtal måste redan i uppsägningen underrätta hyresgästen om orsaken till att han eller hon vägrar medge förlängning. Uppsägningen ska dessutom innehålla en underrättelse om att hyresgästen, om han eller hon inte går med på att flytta utan att få ersättning, har att inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. En förutsättning för hyresgästens skyldighet att hänskjuta tvisten är emellertid enligt lagtexten att hyresvärden har fullgjort sin underrättelseskyldighet.

– Redan lagtextens utformning och systematik talar för att hyresgästen inte förlorar sin rätt till ersättning när hyresvärden inte lämnat en riktig underrättelse, säger Svante O. Johansson, domare i Högsta domstolen. Men det sägs inte rakt ut, fortsätter han. I anslutning till en allmän förmögenhetsrättslig princip gäller emellertid att en hyresvärd normalt inte kan åberopa egna brister i uppsägningen till sin fördel, avslutar Johansson.

I detta fall ansåg Högsta domstolen att hyresvärden inte kunde åberopa att hyresgästen inte hade hänskjutit tvisten till hyresnämnden eftersom uppsägningen var felaktig. Hyresgästens rätt till ersättning hade alltså inte förfallit enligt reglerna i hyreslagstiftningen.

Andra nyheter

Både fällande och friande domslut i tingsrättens encrochat-mål

2022-03-11
13 personer döms till fängelse mellan sex månader och sju år, medan två personer frias helt. Så blir utgången i en omfattande rättegång med information från encrochat som nyligen avslutats i Malmö tingsrätt.
Läs

Ett avgörande om kostnadsansvar efter upphävt konkursbeslut i hovrätten

2022-03-11
Gäldenär fick svara för egen rättegångskostnad i hovrätten på grund av att hon ansågs ha orsakat onödig rättegång.
Läs

Dom i mål om rätt att ta del av allmän handling

2022-03-11
Dom i mål om rätt att ta del av allmän handling.
Läs

Beslut i mål om förhandsbesked om inkomstskatt

2022-03-14
En ansökan om förhandsbesked i en skattefråga har avvisats eftersom det inte har ansetts lämpligt att meddela förhandsbesked som avser förhållanden som kan aktualiseras först vid en obestämd tidpunkt långt fram i tiden.
Läs

Även hovrätten dömer 24-årig man för mord

2022-03-15
I december dömde Eksjö tingsrätt en 24-årig nederländsk medborgare för bl.a. mord till livstids fängelse. Även hovrätten dömer honom för mord, men bestämmer påföljden till fängelse i 18 år. Han utvisas också ur Sverige på obegränsad tid.
Läs