Formkravet för förhandsavtal att upplåta bostadsrätt

2021-03-31

Enligt lagen ska ett förhandsavtal upprättas skriftligen och ange parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott. Om något av dessa formkrav inte är uppfyllt är avtalet inte giltigt och förhandstecknarna har rätt att få tillbaka förskottet.

I parternas avtal från september 2017 hade som ”Preliminär tid för upplåtelse” angetts ett intervall från kvartal 2, 2019 till kvartal 3, 2019. Frågan i Högsta domstolen var om förhandsavtalet var ogiltigt på den grunden att det inte uppfyller lagens formkrav om hur beräknad tidpunkt för upplåtelsen ska anges.

- Ibland ingås förhandsavtal mycket lång tid före tillträdet av bostadsrättslägenheten, ofta innan byggnation har påbörjats. Detta kan medföra problem för förhandstecknarna på olika sätt. Men det nu prövade målet gällde förhandsavtalets giltighet med hänsyn till formkravet, säger Svante O. Johansson, domare i Högsta domstolen.

Tidigare har Högsta domstolen prövat formkrav beträffande bl.a. frågor om priset angetts tillräckligt specifikt. Domstolen har då varit försiktig med att ogiltigförklara avtal på grund av formfel. Formkravet har i stället ansetts uppfyllt om avtalets ordalydelse på ett tillräckligt tydligt sätt och utan större svårighet ger ledning för att fastställa vad som gäller beträffande det aktuella avtalsvillkoret.

I detta fall anser Högsta domstolen att avtalet uppfyller det formkrav som lagen ställer på den beräknade tidpunkten för upplåtelsen även om den anges som ett intervall. Avtalet är därför inte ogiltigt och förhandstecknarna kan inte få tillbaka vad de har betalat i förskott.

Andra nyheter

12 års fängelse för grova sexualbrott mot barn

2021-04-01

Tingsrätten dömer en man i 45-årsåldern för ett stort antal grova sexualbrott mot barn. Straffet bestäms till fängelse 12 år.

Läs

Hovrätten meddelar dom i målet rörande försök till mord på en man från Tjetjenien i Gävle i februari 2020

2021-04-01

Hovrätten för Nedre Norrland har idag fastställt Gävle tingsrätts dom avseende skuldfrågan mot den man som vid tingsrätten dömdes för försök till mord men ändrat domen mot den åtalade kvinnan som nu döms för medhjälp till grov misshandel. När det gäller påföljderna har hovrätten skärpt straffet för mannen till 12 års fängelse och för kvinnan bestämt straffet till fängelse i 1 år och 6 månader.

Läs

Högsta domstolen har prövat omfattningen av utvidgat förverkande

2021-04-01

Ett utvidgat förverkande kan ske av egendom eller dess värde hos personer som döms för vissa slag av brott om egendomen anses utgöra utbyte av brottslig verksamhet, utan att det behöver klargöras vilken. Avsikten är att exempelvis dyra kapitalvaror, lyxartiklar och stora penningsummor som påträffas under omständigheter som talar för att de inte har kunnat anskaffas på laglig väg ska kunna förverkas utan att det behöver bevisas att de härrör från ett visst brott. Ett lägre beviskrav än annars gäller i dessa fall; det räcker att det framstår som klart mera sannolikt att egendomen utgör utbyte av något slag av brottslig verksamhet än att så inte är fallet. Åklagaren hade i det mål Högsta domstolen prövade begärt att den tilltalade som förverkat värde skulle utge ett belopp om 380 000 kr, motsvarande en beräknad brottsvinst. Tingsrätten och hovrätten biföll yrkandet. Högsta domstolen slår fast att ett utvidgat förverkande innebär att viss egendom kan förverkas och att det förutsätter att egendomen påträffas eller i vart fall kan identifieras och knytas till den person som döms. Ett utvidgat förverkande av egendomens värde blir främst aktuellt om det inte är lämpligt att förverka egendomen, men kan också ske om egendomen inte finns tillgänglig men ändå kan knytas till den person som döms för det brott som möjliggör ett utvidgat förverkande. Det är däremot inte möjligt att förverka en beräknad vinst utan någon koppling till viss egendom med stöd av bestämmelsen om utvidgat förverkande. Högsta domstolen ändrade mot den bakgrunden hovrättens dom och avslog yrkandet om utvidgat förverkande.

Läs

Dom från Migrationsöverdomstolen

2021-04-01

Kvotflykting undantagen från försörjningskravet när det på grund av särskilda omständigheter är objektivt sett ursäktligt att ansökan om familjeåterförening lämnas in efter att tremånadersfristen har löpt ut.

Läs

Häktningsförhandling i mål angående misstänkt mord i Höör

2021-04-02

Åklagaren har gett in en häktningsframställan mot en man i 25-årsåldern. Enligt häktningsframställan är mannen misstänkt för mord i Höör den 29–31 mars 2021 . Lunds tingsrätt kommer att hålla häktningsförhandling i målet den 2 april 2021 kl. 14.00 i tingsrättens lokaler.

Läs