Ett avgörande om partsställningen i ett arrendeavtal efter villkorad överlåtelse av den fastighet där arrendet är beläget

2021-03-31

Efter en fastighetsöverlåtelse, men innan köparen hade tillträtt fastigheten, sa säljaren upp ett på fastigheten beläget anläggningsarrende för villkorsändring. Arrendatorn hänsköt frågan till arrendenämnden. Eftersom parterna inte kunde enas begärde arrendatorn uppskov med avträde från arrendet, men gjorde samtidigt gällande att uppsägningen var ogiltig på grund av att säljaren efter

överlåtelsen inte var rätt part att säga upp arrendeavtalet. Uppsägningen skulle i stället ha gjorts av köparen.

Arrendenämnden och hovrätten bedömde att säljaren efter överlåtelsen inte hade kvar sin befogenhet att säga upp arrendeavtalet och att uppsägningen därmed var ogiltig. Arrendatorns begäran om uppskov avslogs därför.

Högsta domstolens majoritet gör en annan bedömning och kommer fram till att det är den dag då köparen tillträder fastigheten som är avgörande för när köparen ersätter säljaren som part i avtalet med arrendatorn och därmed kan utöva de befogenheter som följer med avtalet, bl.a. uppsägning för villkorsändring. Säljarens uppsägning, som gjordes i tiden innan köparens tillträde, var därför giltig och arrendatorn medges begärt uppskov med avträde från arrendet.

Två ledamöter var skiljaktiga och gjorde motsvarande bedömning som arrendenämnden och hovrätten.

Andra nyheter

12 års fängelse för grova sexualbrott mot barn

2021-04-01

Tingsrätten dömer en man i 45-årsåldern för ett stort antal grova sexualbrott mot barn. Straffet bestäms till fängelse 12 år.

Läs

Hovrätten meddelar dom i målet rörande försök till mord på en man från Tjetjenien i Gävle i februari 2020

2021-04-01

Hovrätten för Nedre Norrland har idag fastställt Gävle tingsrätts dom avseende skuldfrågan mot den man som vid tingsrätten dömdes för försök till mord men ändrat domen mot den åtalade kvinnan som nu döms för medhjälp till grov misshandel. När det gäller påföljderna har hovrätten skärpt straffet för mannen till 12 års fängelse och för kvinnan bestämt straffet till fängelse i 1 år och 6 månader.

Läs

Högsta domstolen har prövat omfattningen av utvidgat förverkande

2021-04-01

Ett utvidgat förverkande kan ske av egendom eller dess värde hos personer som döms för vissa slag av brott om egendomen anses utgöra utbyte av brottslig verksamhet, utan att det behöver klargöras vilken. Avsikten är att exempelvis dyra kapitalvaror, lyxartiklar och stora penningsummor som påträffas under omständigheter som talar för att de inte har kunnat anskaffas på laglig väg ska kunna förverkas utan att det behöver bevisas att de härrör från ett visst brott. Ett lägre beviskrav än annars gäller i dessa fall; det räcker att det framstår som klart mera sannolikt att egendomen utgör utbyte av något slag av brottslig verksamhet än att så inte är fallet. Åklagaren hade i det mål Högsta domstolen prövade begärt att den tilltalade som förverkat värde skulle utge ett belopp om 380 000 kr, motsvarande en beräknad brottsvinst. Tingsrätten och hovrätten biföll yrkandet. Högsta domstolen slår fast att ett utvidgat förverkande innebär att viss egendom kan förverkas och att det förutsätter att egendomen påträffas eller i vart fall kan identifieras och knytas till den person som döms. Ett utvidgat förverkande av egendomens värde blir främst aktuellt om det inte är lämpligt att förverka egendomen, men kan också ske om egendomen inte finns tillgänglig men ändå kan knytas till den person som döms för det brott som möjliggör ett utvidgat förverkande. Det är däremot inte möjligt att förverka en beräknad vinst utan någon koppling till viss egendom med stöd av bestämmelsen om utvidgat förverkande. Högsta domstolen ändrade mot den bakgrunden hovrättens dom och avslog yrkandet om utvidgat förverkande.

Läs

Dom från Migrationsöverdomstolen

2021-04-01

Kvotflykting undantagen från försörjningskravet när det på grund av särskilda omständigheter är objektivt sett ursäktligt att ansökan om familjeåterförening lämnas in efter att tremånadersfristen har löpt ut.

Läs

Häktningsförhandling i mål angående misstänkt mord i Höör

2021-04-02

Åklagaren har gett in en häktningsframställan mot en man i 25-årsåldern. Enligt häktningsframställan är mannen misstänkt för mord i Höör den 29–31 mars 2021 . Lunds tingsrätt kommer att hålla häktningsförhandling i målet den 2 april 2021 kl. 14.00 i tingsrättens lokaler.

Läs