Ersättning utgick i förskott

En man fick en bostadsrätt upplåten till sig av en bostadsrättsförening i nyproduktion i Saltsjö-Boo. Han menade att bostadsrätten i en rad avseenden inte var i det skick som den skulle vara enligt upplåtelseavtalet och marknadsföringen. Bostadsrättsföreningen ansåg emellertid att den inte var skyldig att avhjälpa felen.

Målet aktualiserade särskilt frågan om den närmare innebörden av den avhjälpanderätt som finns enligt bostadsrättslagen. Det gällde närmare bestämt om bostadsrättshavaren måste ligga ute med pengar och först efter eget avhjälpande av ett fel kan kräva in ersättning från föreningen, med de risker detta innebär, eller om bostadsrättshavaren har rätt att få ut ersättning av bostadsrättsföreningen för att sedan själv låta avhjälpa felet.

Högsta domstolen konstaterar att lagtexten i bostadsrättslagen ger utrymme för båda synsätten. Eftersom ett upplåtelseavtal av detta slag på flera sätt liknar ett köp kom domstolen fram till att bostadsrättslagen i detta avseende bör tillämpas i enlighet med vad som anses gälla för denna fråga enligt köplagen.

Om bostadsrättsföreningen trots tillsägelse inte fullgör sin skyldighet att avhjälpa felet så snart det kan ske, har bostadsrättshavaren därför rätt till ersättning för försvarliga kostnader som bostadsrättshavaren kommer att ha för att avhjälpa felet.