En andrahandshyresgäst har ansetts ha nyttjanderätt direkt i förhållande till fastighetsägaren

2022-12-28

Målet gäller förutsättningarna för att en andrahandshyresgäst till en bostad ska kunna göra gällande sin rätt enligt hyresavtalet direkt i förhållande till fastighetsägaren.

Den i målet aktuella fastighetsägaren ingick ett hyresavtal avseende en bostad med ett bolag för att bolaget i sin tur skulle hyra ut lägenheten i andra hand. Bolaget hade inte något eget behov av den aktuella lägenheten. Enligt Högsta domstolen medförde dessa omständigheter att fastighetsägaren och förstahandshyresgästen hade en sådan intressegemenskap som förutsätts enligt lagstiftningen för att andrahandshyresgästen ska anses ha nyttjanderätt direkt i förhållande till fastighetsägaren.

En ytterligare förutsättning för detta är att det kan antas att avtalen utnyttjas för att kringgå bestämmelser i hyreslagstiftningen som gäller till förmån för en hyresgäst. Högsta domstolen konstaterar att det skett ett sådant kringgående av bestämmelser om besittningsskydd och om skälig hyra. Domstolen hänvisar bl.a. till att det skäl som fastighetsägaren uppgett för att undvika besittningsskydd inte var något godtagbart skäl för att en hyresgäst inte ska ha rätt till förlängning av sitt hyresavtal, att hyresförhållandet varat närmare sju år när fastighetsägaren sa upp förstahandsavtalet, att andrahandshyresgästen då hade besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen och att den hyra som utgick enligt förstahands- och andrahandsavtalen var betydligt högre än skälig hyra.

Högsta domstolens slutsats är därför att förutsättningarna är uppfyllda för att förklara att andrahandshyresgästen har nyttjanderätt direkt i förhållande till fastighetsägaren. Andrahandshyresgästens talan har därför bifallits.

Andra nyheter

Detaljplan för nytt akutsjukhus i Räppe står fast – överklaganden avslås

2022-12-29
Mark- och miljödomstolen i Växjö har i en dom den 29 december 2022 avslagit överklaganden från grannar till det detaljplanerade området, och från Naturskyddsföreningen i Växjö.
Läs

Ett överklagande av ett vistelseförbud borde inte ha prövats

2022-12-29
Högsta domstolen har prövat ett mål om vistelseförbud i samband med villkorlig frigivning från ett fängelsestraff. Målet gällde främst vilken betydelse det har vid prövningen av ett överklagande av ett sådant förbud att det vid tidpunkten för prövningen har beslutats ett nytt vistelseförbud avseende samma person och samma tidsperiod.
Läs

Påståenden om en journalist i en webbartikel var grovt förtal

2022-12-29
En artikel i en webbtidning innehöll påståenden om en journalist på en välkänd dagstidning och dennes eventuella kopplingar till två kända terrorgrupper. Journalisten väckte enskilt åtal mot webbtidningens ansvarige utgivare för grovt förtal.
Läs

20-åring dömd för våldtäkt

2022-12-29
Tingsrätten har i dag dömt en 20-årig man till två års fängelse för en våldtäkt mot en 16-årig flicka tidigare i år.
Läs

Hovrätten fastställer tingsrättens dom i det s.k. gruvmålet

2022-12-30
Hovrätten dömer i likhet med tingsrätten en 41-årig man till livstids fängelse för försök till mord och grov våldtäkt vid Långgruvan utanför Norberg. Hovrätten fastställer också tingsrättens dom i fråga om utvisning och skadestånd.
Läs