Dom i mål om förhandsbesked om inkomstskatt

En bostadsrättsförening beslutade att de garageplatser i föreningen som dittills hade hyrts ut skulle upplåtas med bostadsrätt till föreningens medlemmar och införlivas i respektive medlems bostadsrätt. I en ansökan om förhandsbesked ville en medlem i föreningen få veta om detta skulle leda till att han kapitalvinstbeskattades.

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg att avtalet fick uppfattas som en tilläggsupplåtelse till det ursprungliga upplåtelseavtalet, vilket ändrade innehållet i den ursprungliga bostadsrätten. Den fråga som domstolen skulle ta ställning till var om ändringen medförde att den ursprungliga bostadsrätten skulle anses avyttrad och ersatt av en ny, vilket i så fall skulle leda till att ägaren av bostadsrätten skulle kapitalvinstbeskattas.

Domstolen jämförde med den rådande praxisen att vissa förändringar av aktier och andra värdepapper medför att värdepappret ska anses avyttrat, men ansåg att ändringen av bostadsrätten var av en annan karaktär. Domstolen tog fasta på att den nya upplåtelsen inte förändrade innehållet i den ursprungliga nyttjanderätten utan endast kompletterade denna med en rätt att också nyttja en garageplats. Det fanns därför inte skäl att utvidga praxisen rörande värdepapper till den nu aktuella situationen. Bostadsrätten skulle därmed inte anses avyttrad och någon kapitalvinstbeskattning skulle inte ske. (Mål nr 5896-17).

I ett liknande mål som avgjordes samma dag hade en medlem i en bostadsrättsförening avtalat med föreningen om att få utvidga lägenhetens yta med ett intilliggande vindsförråd. I det målet avvisades dock ansökan om förhandsbesked eftersom det enligt Högsta förvaltningsdomstolen inte framgick vilket förfarande som skulle användas för åstadkomma denna utvidgning. (Mål nr 6221-17).