Ansvarsbegränsningen var inte oskälig

2022-05-11

En stor revisionsbyrå anlitades för skatterådgivning i anledning av en omstrukturering inom en koncern, som bl.a. omfattade en bostadsrättsförening. I linje med byråns råd om att inga negativa skattekonsekvenser skulle uppkomma genomförde uppdragsgivaren en s.k. underprisöverlåtelse av en fastighet från bostadsrättsföreningen till ett koncernbolag. Inskrivningsmyndigheten gjorde dock bedömningen att i en sådan situation kan uppskov med stämpelskatten inte beviljas och att bolaget därför måste betala omkring 1,5 miljoner kr i stämpelskatt. Den bedömningen stod sig sedan efter överklagande.

Moderbolaget i koncernen begärde då att revisionsbyrån skulle betala ett skadestånd som motsvarade stämpelskatten.

I målet aktualiserades frågor om rådgivningen var oaktsam och hur skadan i så fall ska bedömas. Huvudfrågan var om det finns förutsättningar att tillämpa 36 § avtalslagen på en avtalad ansvarsbegränsning. Enligt den paragrafen får ett avtalsvillkor åsidosättas om det bedöms som oskäligt.

Högsta domstolen konstaterar att revisionsbyrån hade goda skäl för sitt antagande att inskrivningsmyndigheten skulle bevilja uppskov med stämpelskatten. Men i detta fall rörde det sig ändå om en utpräglat udda situation. Med hänsyn till den stora vikt som uppdragsgivaren fäste vid att några negativa skattekonsekvenser inte fick uppstå i anledning av överlåtelsen fanns det därmed skäl för byrån att undersöka saken närmare. Eftersom uppdragsgivaren inte fick den information om rättsläget och om hur detta hade bedömts i praxis som man hade anledning att förvänta sig, hade byrån handlat oaktsamt.

Med utgångspunkt i tidigare avgöranden kommer Högsta domstolen fram till att den skada som uppkommit ska bestämmas till utgiften för stämpelskatten, dvs. omkring 1,5 miljoner kr.

I parternas avtal fanns en ansvarsbegränsning. Enligt denna var revisionsbyråns skadeståndsansvar begränsat till ungefär 450 000 kr.

Högsta domstolen redovisar en del omständigheter som talar för en jämkning av ansvarsbegränsningen med stöd av 36 § avtalslagen. Bland annat hänvisas till att själva kärnan i uppdraget var att ge ett fullgott underlag för en bedömning av skattekonsekvenserna och att revisionsbyrån rimligen kunde försäkra sig mot risken för att felaktig eller ofullständig rådgivning skulle ge upphov till skada.

Frågan om en ansvarsbegränsning kan jämkas med stöd av 36 § avtalslagen måste dock avgöras genom en samlad bedömning av omständigheterna. Den oaktsamhet som kan läggas revisionsbyrån till last framstår som förhållandevis begränsad. Särskilt mot den bakgrunden kommer Högsta domstolen fram till att det inte finns anledning att jämka ansvarsbegränsningen.

I enlighet med ansvarsbegränsningen ska revisionsbyrån därför bara betala ungefär 450 000 kr i skadestånd.

Andra nyheter

Dom i mål om omfattande olaglig försäljning och förmedling av hyreslägenheter

2022-05-12
<p>Tingsr&auml;tten har i dag meddelat dom i ett m&aring;l g&auml;llande omfattande olaglig f&ouml;rs&auml;ljning och f&ouml;rmedling av hyresl&auml;genheter.</p> <p>I m&aring;let har de tv&aring; huvudtilltalade &aring;talats f&ouml;r omfattande olaglig f&ouml;rs&auml;ljning och f&ouml;rmedling av hyresl&auml;genheter i Stockholm under en tv&aring;&aring;rsperiod mellan 2017 och v&aring;ren 2019. Den ena personen d&ouml;ms f&ouml;r ett fall av brott mot f&ouml;rbudet mot otill&aring;ten ers&auml;ttning f&ouml;r &ouml;verl&aring;telse av bostadsl&auml;genhet och tolv fall av brott mot f&ouml;rbudet mot otill&aring;ten ers&auml;ttning f&ouml;r f&ouml;rmedling av bostadsl&auml;genhet, omfattande ett totalt belopp om 8 935 000 kr, till f&auml;ngelse ett &aring;r och fem m&aring;nader. Den andra personen d&ouml;ms f&ouml;r 16 fall av brott mot f&ouml;rbudet mot otill&aring;ten ers&auml;ttning f&ouml;r f&ouml;rmedling av bostadsl&auml;genhet, omfattande ett totalt belopp om 7 995 000 kr, till f&auml;ngelse ett &aring;r och sju m&aring;nader. F&ouml;rmedlingsverksamheten har enligt tingsr&auml;tten utgjort en yrkesm&auml;ssig svart handel med hyresl&auml;genheter som de huvudtilltalade bedrivit gemensamt och d&auml;r betydande belopp betalats som ers&auml;ttning f&ouml;r l&auml;genheterna. Brotten har med h&auml;nsyn till dessa omst&auml;ndigheter bed&ouml;mts som grova. De huvudtilltalade har &auml;ven meddelats n&auml;ringsf&ouml;rbud i tre &aring;r.</p> <p>&Auml;ven om de huvudtilltalade har uppburit en del av ers&auml;ttningen f&ouml;r de s&auml;ljande hyresg&auml;sternas r&auml;kning &auml;r det enligt tingsr&auml;tten klarlagt att de har gjort en betydande egen vinning. De har i vissa fall d&ouml;mts att betala tillbaka den ers&auml;ttning som de mottagit till k&ouml;parna av hyresl&auml;genheterna, och i vissa fall ska de betala ett belopp motsvarande deras vinning till staten s&aring;som f&ouml;rverkat utbyte av brott.</p> <p>I m&aring;let har &auml;ven ett stort antal personer &aring;talats f&ouml;r att ha s&aring;lt sina hyresl&auml;genheter genom de huvudtilltalades f&ouml;rmedlingsverksamhet. I samtliga dessa fall har &aring;talen ogillats. I ett par fall &auml;r anledningen till det att &aring;klagaren inte bevisat att de tilltalade har beg&auml;rt ers&auml;ttning f&ouml;r att &ouml;verl&aring;ta hyresr&auml;tterna. I huvuddelen av fallen &auml;r dock sk&auml;let till att &aring;talen ogillats att brotten inte bed&ouml;mts som grova och att de d&auml;rf&ouml;r &auml;r preskriberade. De tilltalade har dock i dessa fall &auml;nd&aring; d&ouml;mts att betala tillbaka den ers&auml;ttning som de tagit emot.</p> <p>Tingsr&auml;tten har i m&aring;let till&auml;mpat 12 kap. 65 och 65 a &sect;&sect; jordabalken i dess ordalydelse f&ouml;re den 1 oktober 2019. Huvudf&ouml;rhandling i m&aring;let p&aring;gick under 21 dagar mellan den 18 januari och den 10 mars 2022.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>
Läs

Hovrätten fastställer tingsrättens dom i mål om mord och framkallande av fara för annan i Husby centrum

2022-05-12
Svea hovrätt har i dag fastställt tingsrättens dom i ett mål om mord och framkallande av fara för annan i Husby centrum den 31 maj 2021. Tingsrättens dom där en då 18-årig man dömdes för mord till fängelse i 9 år och 10 månader ändras alltså inte.
Läs

Uppsägning av hyresavtal fick ingen verkan

2022-05-12
En lokalhyresgäst som vill säga upp hyresavtalet för villkorsändring ska i uppsägningen underrätta hyresvärden om den villkorsändring som begärs. Om hyresgästen inte gör detta, har uppsägningen ingen verkan och hyresförhållandet består. Högsta domstolen har nu tagit ställning till hur tydlig och exakt hyresgästens begäran om villkorsändring ska vara för att hans eller hennes uppsägning ska ha verkan.
Läs

Nya domarutnämningar

2022-05-12
Regeringen har den 12 maj 2022 utnämnt:
Läs

Årsarvode till en god man och förvaltare har undantagits från utmätning

2022-05-13
Vid utmätning av bankmedel ska medel undantas så att gäldenären klarar sig under den månad som följer på utmätningen. Om det finns synnerliga skäl kan medel undantas för att klara behoven under mer än en månad. Vad som behövs under det kommande kvartalet kan då beaktas. Men det finns fall när behov ska beaktas för längre tid än så. Ett typfall är behovet att kunna betala arvode i efterskott till en god man eller förvaltare för gäldenären.
Läs