Förlikning stadfäst i tvist om hyra och skador

Tingsrätten har stadfäst en förlikning i en tvist där tre svarande tidigare motsatt sig ett krav på betalning för obetalda hyror, kostnader för sanitet och dagvatten samt flera skadeståndsposter efter avflyttning från en bostadsfastighet. Enligt den stadfästa överenskommelsen ska den första svaranden betala 55 000 kronor, den andra svaranden 45 000 kronor och den tredje svaranden 35 000 kronor till käranden. Betalningen ska ske genom delbetalningar om 5 000 kronor per månad från och med den 30 juni 2022, och om betalning inte sker enligt planerna ska resterande obetalda belopp jämte 10 000 kronor förfalla till omedelbar betalning. Kronofogdemyndighetens utslag i det tidigare utsökningsmålet undanröjs i den del som avser respektive svarandes betalningsskyldighet. Parterna ska stå sina egna rättegångskostnader, och tingsrätten har också fastställt ersättning enligt rättshjälpslagen till svarandenas rättshjälpsbiträde.

Bakgrund och yrkanden

Käranden yrkade innan förlikningen att svarandena solidariskt skulle betala 198 732 kronor. Kravet avsåg hyror för oktober 2019, november 2019, december 2019, januari 2020 och februari 2020, jämte ränta enligt räntelagen från angivna förfallodagar. Därutöver yrkades ersättning för sanitet och dagvatten, städning efter avflyttning, skadad köksbänk, skadat badrumskakel, skadad fönsterbänk av marmor, lagning av omfattande borrhål i vägg, försvunnen videoprojektor samt delgivningskostnader, allt med ränta enligt räntelagen från den 5 februari 2021.

Som grund för talan uppgav käranden att han hade ingått ett hyresavtal om uthyrning av en bostadsfastighet och senare ett avtal med de tre svarandena, genom vilket de trädde in i hyresavtalet och ålades solidariskt ansvar för skyldigheterna enligt detta. Käranden anförde att svarandena och en ytterligare person slutade betala hyra i september 2019 och åberopade besittningsskydd. Enligt käranden fördes förhandlingar om betalning under hösten 2019 utan resultat, hyresgästerna uppmanades att flytta i december 2019 och avflyttning ägde rum i mars 2019. Vid avflyttningen var bostadsfastigheten ostädad och skadad.

Svarandena bestred käromålet i sin helhet. Det framgår dock att hyresbeloppen och grunden för beräkningen av räntan avseende hyrorna vitsordades som skäliga i och för sig. Senare kom parterna överens och begärde att förlikningen skulle stadfästas.

Domstolens bedömning

Tingsrätten fann att det inte fanns något hinder mot att stadfästa förlikningen. Domstolen tog också ställning till rättshjälpsbiträdets ersättningsyrkande. Biträdet hade begärt ersättning för arbete motsvarande 14 timmar per svarande, sammanlagt 42 timmar. Med hänsyn till målets art och omfattning samt att frågorna i målet för respektive svarande i praktiken var identiska ansåg tingsrätten att denna tidsåtgång inte var skälig. Tingsrätten bedömde i stället att skälig ersättning för arbete uppgick till 8 timmar per svarande. Vad som i övrigt hade begärts i ersättning ansågs skäligt och bifölls, och mervärdesskatt skulle utgå på tillerkänt belopp.

Domslut och rättegångskostnader

Tingsrätten stadfäste förlikningen. Den första svaranden ska betala 55 000 kronor, den andra svaranden 45 000 kronor och den tredje svaranden 35 000 kronor till käranden. För var och en gäller att betalning ska ske med 5 000 kronor i månaden per den sista dagen i varje månad med start den 30 juni 2022. Om betalning inte sker enligt överenskommelsen förfaller resterande obetalda belopp samt 10 000 kronor till omedelbar betalning. Kronofogdemyndighetens utslag från den 31 maj 2021 undanröjs såvitt avser respektive svarandes betalningsskyldighet. Betalning ska ske till ett angivet bankkonto.

Vardera part ska stå sin rättegångskostnad. Tingsrätten fastställde också ersättning enligt rättshjälpslagen till rättshjälpsbiträdet för arbete åt var och en av de tre svarandena med 15 245 kronor per svarande, varav 3 049 kronor utgjorde mervärdesskatt.