Bostadsrättsföreningens upplåtelseavtal ogiltigförklarat efter formfel

Tingsrätten i Varberg har den 13 maj 2013 ogiltigförklarat den svarandes upplåtelseavtal från april 2010. Avtalet saknade de väsentliga uppgifterna om insats och årsavgift som krävs enligt bostadsrättslagen, varför det inte kan åberopas i tvisten om återbetalning av upplåtelseavgift.

Bakgrund

Den svarande ingick den 28 april 2010 ett skriftligt upplåtelseavtal om en bostadsrätt. Käranden hävdade att avtalet var ogiltigt eftersom det saknade uppgifter om insats och årsavgift samt korrekt upplåtelseavgift. Käranden yrkade därför återbetalning av erlagd avgift jämte ränta.

Den svarandes invändningar

Den svarande gjorde gällande att:

• Formkraven i bostadsrättslagen enbart avser avtalet som skriftlig handling, vilket var uppfyllt.
• Alternativt innehåller avtalet tillräckliga uppgifter om insats och årsavgift genom hänvisning till årsredovisning och ekonomisk plan.

Tingsrättens bedömning

Enligt 4 kap. 5 § bostadsrättslagen ska upplåtelseavtal ange de belopp som ska betalas som insats och årsavgift. Tingsrätten konstaterade att:

• Avtalet helt saknade uppgift om insats.
• Angiven årsavgift var felaktig och avsåg en annan lägenhet.
• Bilagda handlingar inte kan anses utgöra del av avtalet. Avtalet uppfyllde därför inte formkraven och ogiltigförklarades enligt 4 kap. 7 § bostadsrättslagen. Frågan om rätt att ta ut upplåtelseavgift behövde inte prövas.

Konsekvenser av domen

Domen klargör att bostadsrättsföreningar måste ange insats och årsavgift i själva upplåtelseavtalet. En ogiltig upplåtelse kan leda till återbetalningskrav och påverka föreningens hantering av framtida överlåtelser.