Bostadsrättsförening frias i tvist om skador efter ventilbyte

En bostadsrättsförening har i Uppsala tingsrätt fått sitt motkrav bifallet och ett yrkat skadeståndskrav ogillat sedan käranden inte kunnat visa att ett ventilbyte orsakat läckage och påföljande parkettskador. Tingsrätten bedömde att föreningen agerat utan försumlighet och underhållet av golvet skett på ett sätt som inte förpliktigade föreningen till ersättning. Käranden döms att stå för föreningens rättegångskostnader på totalt 75 642,50 kronor.

Bakgrund

En bostadsrättshavare i föreningen klagade våren 2011 på bristfällig värme och fick nya ventiler installerade i elementen. Dagen efter återkom klagomål om vattenläckage vid ett element i vardagsrummet. Föreningen återställde då ursprungsventilerna. Under hösten 2011 och sommaren 2012 lät föreningen av egen vilja slipa, lacka och reparera parkettgolvet i vardagsrummet.

Parternas argument

Föreningen förnekade att något läckage uppstått i samband med ventilbytet och invände att lägenhetsinnehavaren ansvarar för underhåll av golvet. För det fall att föreningen skulle vara ansvarig, yrkade den nedsatt ersättning med hänsyn till golvets ålder och risk för standardhöjning. Som ett goodwill-erbjudande hade föreningen initialt erbjudit ett mindre belopp och golvslipning utan krav på ersättning för övriga påstådda kostnader.

Domstolens bedömning

Tingsrätten fann att käranden inte lyckats visa något samband mellan ventilbytet och vattenläckage. När föreningen trots allt utfört golvarbeten ansvarar den endast om arbetet inte är fackmannamässigt. Besiktningsutlåtanden visade visserligen brister i lackfinishen, men käranden hade inte åberopat bevis för skadans ekonomiska omfattning, varför ingen kompensation kunde fastställas. Eftersom käranden inte heller visat rätt till nedsatt avgift eller ersättning för andra kostnader ogillades hela talan.

Rättegångskostnader

Med rådande utgång ska käranden ersätta föreningen för ombudsarvode och vittneskostnad. Tingsrätten ansåg 40 timmars ombudsarbete skäligt och delade vittneskostnaden solidariskt mellan parterna.