Äganderättstvist om dold samäganderätt – den svarande förlorade i tingsrätten

En tingsrätt har i en tvist om dold samäganderätt konstaterat att den svarande, trots invändningar om formkrav, har erkänt ett muntligt avtal som ger käranden rätt till halva fastigheten. Den svarande ska lämna plats för kärandens rätt och betala 219 850 kronor i rättegångskostnad.

Bakgrund

Käranden och den svarande ingick, enligt målet, ett muntligt avtal som bekräftades genom konkludent handlande. Avtalet innebar att den svarande skulle förvärva en fastighet i eget namn med förpliktelse att insätta käranden som delägare på 50 %. I det gemensamma projektet hade parterna tidigare förvärvat och avyttrat fastigheter där vinstdelning skett i linje med avtalet.

Parternas avtal och genomförda affärer

• Parterna hade en affärsidé där fastigheter köptes, renoverades och såldes med vinstdelning.
• Den svarande förvärvade den aktuella fastigheten med inskrivningsdag den 31 januari 2019.
• En tidigare avstyckning och försäljning av del av fastigheten genomfördes och vinstdelning skedde enligt avtalet.

Svarandens invändningar

Den svarande hävdade att målet var rättsligt omöjligt att bifalla på grund av det absoluta formkrav som gäller för fastighetsöverlåtelser enligt 4 kap. jordabalken. Det saknades skriftlig handling, vilket enligt den svarande medför att inget avtal kunde anses gälla. Yrkandet om personligt betalningsansvar för ombud avvisades.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att den svarande i rättegången inte invänt mot kärandens påstående om muntligt avtalets innehåll och därmed anses ha erkänt de faktiska omständigheterna. Domstolen fann att formkravet för fastighetsöverlåtelser inte utgör hinder mot kärandens avtalsenliga krav på äganderätt, eftersom anspråket riktas mot den öppna ägaren och inte mot säljaren.

Domen

• Tingsrätten förklarade att käranden har bättre rätt än den svarande till 50 % av den aktuella fastigheten.
• Den svarande ska ersätta käranden med 219 850 kronor i rättegångskostnad, varav 173 800 kronor avser ombudsarvode.
• Yrkandet om personligt betalningsansvar för ombud lämnades utan bifall.

Faktaboksammanställning