Hyresrätten förverkad efter otillåten andrahandsupplåtelse
2016-03-23 | Gävle tingsrätt
Ingress
Den svarande har vid Gävle tingsrätt förpliktigats att omedelbart avflytta från den hyrda lokalen på Nygatan 37 i Gävle kommun efter att ha hyrt ut större delen av lokalen utan hyresvärdens samtycke. Tingsrätten fann att hyresrätten var förverkad och ådömde den svarande att ersätta käranden för rättegångskostnader om 54 875 kronor.
Bakgrund
Den svarande, en stiftelse, ingick den 1 november 2010 hyresavtal med käranden om en lokal med tillhörande utrymmen på fastigheten Norr 18:6, lokalnr 3005, Nygatan 37 i Gävle kommun. I början av 2014 började stiftelsen hyra ut cirka 83 procent av lokalytan i andra hand till en verksamhet som bedrev klädförsäljning. Den egentliga hyresavtalsutfästelsen var kursverksamhet i lokalen, med möjlighet till utställning av vävkonst som en del av kursverksamheten.
Den svarandes argumentation
– Partiell sublokation: Den svarande hävdade att uthyrningen endast avsåg en del av lokalen och att hyresvärdens samtycke därför inte krävdes.
– De facto-samtycke: Man menade att hyresvärden känt till och accepterat andrahandsupplåtelsen eftersom inga formella invändningar framförts vid muntlig kontakt.
– Tolkning av rättelseanmodan: Den skriftliga anmodan om rättelse uppfattades enligt den svarande endast gälla störande spelverksamhet och inte klädförsäljning.
– Rättelse vid störningar: Efter invigningsstörningar vidtog stiftelsen och dess hyresgäst åtgärder för att begränsa buller och sammankomster.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att:
- Andrahandsuthyrningen skett utan hyresvärdens samtycke och utan tillstånd från hyresnämnden, vilket är otillåtet när hyresgästen ger annan rätt till självständigt brukande (12 kap. 39–40 §§ jordabalken).
- Den svarande inte visat att hyresvärden lämnat samtycke, trots bevisbördan.
- En rekommenderad skrivelse den 8 juli 2015 om omedelbar rättelse var giltigt delgiven enligt jordabalken 12 kap. 63 §. Stiftelsen vidtog inte någon åtgärd inom föreskriven tid.
- Hyresrätten därmed var förverkad enligt jordabalken 12 kap. 42 § 3 p. och 4 p. eftersom rättelse inte skett.
Dom och följder
Tingsrätten förpliktade den svarande att:
- Avflytta från den förhyrda lokalen omedelbart.
- Ersätta käranden för rättegångskostnader om totalt 54 875 kr, där 51 000 kr avser ombudskostnader, med ränta enligt räntelagen från domens datum till dess betalning sker.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den svarande har i tingsrätten fått sin förlikning med käranden stadfäst. Enligt domslutet ska den svarande betala 250 000 kronor senast den 8 mars 2022. Vid utebliven betalning förfaller ett högre belopp med tillägg för rättegångskostnader och ränta. Parterna har tvistat om en fordran i tingsrätten. Under handläggningen ingick den svarande och käranden en förlikning som begärdes stadfäst i dom....
I en tvist om återkrav av arbetsgivarstöd i form av lönebidrag och stöd för nystartsjobb har tingsrätten ogillat kravet mot den svarande, en ideell stiftelse. Staten, genom Arbetsförmedlingen, ska istället ersätta den svarande med 70 200 kronor i rättegångskostnader. Den svarande, en ideell stiftelse, mottog under åren 2013–2015 arbetsgivarstöd för flera personer i form av lönebidrag och nystart...
En av tingsrätt godkänd förlikning innebär att den svarande ska erlägga över 1,5 miljoner kronor i kapitalfordran och ytterligare ränta till kärande, med fastställda villkor för betalningsplan, räntesatser och säkerhetsfrigivning. Enligt förlikningen ska den svarande erlägga två kapitalbelopp till kärande. Det första beloppet uppgår till 1 567 773 kronor med en redan ackumulerad ränta om 42 562...