Bostadsrättsförening åläggs återställa lägenhet till ursprungligt slitet skick
2014-06-25 | Uppsala tingsrätt
Tingsrätten har beslutat att den svarande, en bostadsrättsförening, utan kostnad för käranden ska återställa dennes lägenhet i kök och badrum. Återställningen ska dock ske till samma mycket slitna skick som gällde före föreningens ingrepp, och inte till nyskick.
Bakgrund
En bostadsrättslägenhet översvämmades av avloppsvatten på grund av ett stopp i fastighetens avloppssystem, vilket den svarande ansvarade för. För att undersöka eventuella fuktskador rev den svarande delar av kök och badrum. När det var dags att lägga tillbaka ytskikten uppstod konflikt om vem som skulle stå för kostnaderna och vilken standard återställningen skulle ha.
Kärandens och svarandens yrkanden
Käranden krävde att återställning skulle ske till nyskick i kök och badrum, med alternativ i andra hand till gott begagnat skick och i sista hand till mycket slitet skick. Den svarande medgav kostnadsfri återställning men endast till samma mycket slitna skick som rådde innan rivningsarbetena, och motsatte sig nyskick.
Tingsrättens bedömning
– Ansvar och skyldighet
Tingsrätten konstaterade att den svarande hade ansvar för att återställa lägenheten enligt bostadsrättslagen.
– Standard för återställning
Rättsfallet NJA 2011 s. 548 visar att en bostadsrättsförening inte är skyldig att återställa till bättre standard än före ingreppet. I detta fall bestod originalytorna av linoleummatta, kakel, klinker, målning och lister i mycket slitet skick. Käranden har inte lyckats bevisa motsatsen.
– Avvisande av sekundärt yrkande
Yrkandet om återställning till gott begagnat skick avvisades som för otydligt.
– Rättegångskostnader
Käranden förlorade i de delar denne yrkat nyskick och ska ersätta den svarande med 123 000 kr inklusive ombudsarvode och mervärdesskatt.
Avgörande
- Den svarande ska utan kostnad för käranden återställa kök och badrum till det mycket slitna skick som gällde före rivnings- och undersökningsarbetena.
- Yrkandet om återställning till nyskick och i andra hand till gott begagnat skick avvisas.
- Käranden ska ersätta svaranden för rättegångskostnader med 123 000 kr.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.