Trigoria Invest döms att betala över 1,4 miljoner för obetald mäklarprovision

Den svarande har i Stockholms tingsrätt förpliktats att betala totalt 1 410 000 kronor plus ränta enligt ingångna avtal till kärandens konkursbo efter att denne övertagit säljaren och mäklarens avtalade betalningsansvar. Dessutom ska den svarande ersätta rättegångskostnader uppgående till 417 991 kronor.

Bakgrund

Den svarande förvärvade aktier i två bolag som ägde fastigheter, varvid ett förmedlingsavtal mellan säljaren och mäklaren fick en ny part – den svarande. Genom ett så kallat förnyelseavtal övertog den svarande säljarens skyldigheter enligt det ursprungliga förmedlingsavtalet, bland annat betalningsansvar för mäklarprovision.

Vid tillträdesdagen den 2 augusti 2011 ingicks ett tilläggsavtal där det övertagna betalningsansvaret preciserades till 1 500 000 kronor. Samma dag undertecknade den svarande en revers om 1 400 000 kronor med en amortering om 100 000 kronor per månad och en ränta om 4 procent från avtalets ikraftträdande. Reversen säkerställdes genom pant i fastigheter ägda av ett av de köpta bolagen.

Tvistens uppkomst

Efter att mäklaren försattes i konkurs ställde konkursboet krav på full betalning enligt reversen. Den svarande hade erlagt 90 000 kronor men bestridde därefter övriga krav med hänvisning till att provisionsskyldigheten enligt förmedlingsavtalet endast uppgick till 1,75 procent av aktieköpeskillingen – cirka 90 000 kronor – och att reversen därför inte kunde överstiga detta belopp.

Konkursboet hävdade att den svarande genom tilläggsavtalet och förnyelseavtalet åtagit sig att betala 1 500 000 kronor i provision och att reversen om 1 400 000 kronor avspeglade detta avtalade belopp.

Domstolens bedömning

Tingsrätten konstaterade att de tre avtal som den svarande undertecknade – förnyelseavtalet, tilläggsavtalet och reversen – tillsammans utgjorde ett enhetligt åtagande om betalning av provision på 1 500 000 kronor. Tingsrätten fann att tilläggsavtalet otvetydigt angav detta belopp och att reversen entydigt föreskrev att den svarande skulle amortera 1 400 000 kronor med 4 procent ränta.

Tingsrätten avfärdade den svarandes tolkning att provisionsskyldigheten endast motsvarade en andel av aktieköpeskillingen. Då den svarande var väl medveten om avtalets innebörd och ändå undertecknade handlingarna ogiltigförklarades invändningen om missförstånd.

Domslut

1. Den svarande ska till kärandens konkursbo betala 1 410 000 kronor jämte ränta på 1 400 000 kronor med 4 procent från den 2 augusti 2011 till den 13 november 2012 samt därefter enligt räntelagen tills full betalning sker.
2. Den svarande ska ersätta kärandens konkursbo för rättegångskostnader med 417 991 kronor, varav ombudsarvode uppgår till 387 500 kronor, jämte ränta enligt räntelagen tills betalning sker.

Konsekvenser

Domen klargör att förekomsten av flera sammanlänkade avtal kan innebära ett helhetsåtagande även om parterna haft olika uppfattningar om enskilda avtalsvillkor. Skriftliga tillägg och säkerheter bekräftar åtagandets omfattning.