Säljare döms att betala mäklarprovision trots uppsagt förmedlingsuppdrag

Bakgrund

Den svarande tecknade i juni 2017 ett förmedlingsavtal med en mäklare gällande försäljning av en villa. Fastigheten lades ut på Hemnet och visades i augusti. Flera intressenter deltog i budgivningen, däribland en spekulant som senare blev köpare. Den svarande sade i mitten av november upp förmedlingsuppdraget och genomförde två dagar senare en privat försäljning till spekulanten till ett lägre pris än det högsta bud som framkommit under mäklarens budgivning.

Tvist om provision

Käranden kräver att den svarande ska betala 135 000 kronor i mäklarprovision, motsvarande 3 % av den ursprungliga prisnivån, jämte ränta från den dag då kärandens krav delgavs. Dessutom yrkas ersättning för rättegångskostnader om 170 081 kronor. Den svarande bestrider kravet men vitsordar beräkningsmetoden för kapitalbelopp och ränta.

Domstolens resonemang

Tingsrätten konstaterar att tre rekvisit enligt fastighetsmäklarlagen är uppfyllda:

1. Det föreligger ett giltigt förmedlingsuppdrag.
2. Mäklaren hade under uppdragstiden anvisat köparen genom budlistor och visning.
3. Det finns ett nära orsakssamband mellan mäklarens arbete och det slutliga överlåtelseavtalet, även om den slutliga försäljningen skedde privat.

Domstolen bedömer vidare att mäklaren vid uppdragets utförande inte har brutit mot sina skyldigheter i en sådan grad att provisionen ska sättas ned enligt fastighetsmäklarlagen. Därför bifalles kärandens samtliga yrkanden.

Utslag

– Tingsrätten undanröjer tidigare tredskodom och förpliktar den svarande att till käranden utge 135 000 kr, jämte ränta enligt räntelagen från den 8 mars 2018 tills betalning sker.
– Den svarande ska även ersätta käranden för rättegångskostnader med 170 081 kr, jämte ränta enligt räntelagen tills betalning sker.