Svarande fälld för obetalda kostnader efter underskrivna skuldebrev

En person som bott i en av två bostäder på en jordbruksfastighet har i tingsrätt dömts att betala 38 000 kronor, jämte fem procent årlig ränta på beloppen, efter att ha undertecknat två skuldebrev. Personen har dessutom ålagts att ersätta motpartens rättegångskostnader.

Bakgrund

Den svarande hyrde under knappt två års tid en av fastighetens bostäder. Fastighetsägaren (käranden) upprättade två skuldebrev på sammanlagt 38 000 kronor för att täcka kostnader för el, sophämtning och avlopp samt hyra. Ett vittne bevittnade det första skuldebrevet, medan det andra undertecknades utan vittne.

Svarande bestrider fordran

Den svarande hävdade att hen inte förstått vad skuldebreven avsåg på grund av bristande språkkunskaper och menade att hen endast “skummat” igenom handlingarna. Hen påstod vidare att hen känt sig pressad att underteckna dokumenten under hot om utvisning till hemlandet. Alternativt gjorde den svarande gällande att hyresfordringarna preskriberats enligt särskild tvåårsregel, vilket skulle innebära att talan varit för sent väckt.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten fann att den svarande varit medveten om skuldens storlek och innehåll. Ett vittne var närvarande vid båda tillfällena och kunde översätta dokumentens lydelse. Käranden hade dessutom visat kostnadsunderlag för el- och sophämtning samt förklarat hur beloppen beräknats. Preskriptionsregeln för hyresfordringar ansågs inte tillämplig eftersom talan grundades på skuldebrev, vilka preskriberas först efter tio år. Preskription hade inte heller avbrutits.

Domen och kostnader

Tingsrätten förpliktade den svarande att erlägga hela fordran om 38 000 kronor, med fem procent årlig ränta på respektive skuldebrevsbelopp från avtalade förfallodagar. Därutöver ska den svarande ersätta kärandens rättegångskostnader om 2 800 kronor, med ränta enligt räntelagen.