Hyresvärdens krav om avhysning ogillades – hyreskontraktet består
2022-11-30
Den svarande får rätt i tvist med hyresvärden om förverkande av hyresrätt med stöd av påstådda störningar och förekomst av ohyra. Ystads tingsrätt ogillade hyresvärdens talan om avhysning och förpliktade hyresvärden att ersätta den svarande för rättegångskostnader med 90 280 kronor.
Bakgrund
Hyresvärden väckte talan om förverkande av den svarandes hyresavtal med yrkande om avhysning, med hänvisning till påstådda allvarliga störningar i boendet och vårdslöshet vid hantering av ohyra. Den svarande motsatte sig samtliga yrkanden och anförde att hon varken ansvarade för familjemedlemmars agerande eller hade fördröjt anmälan eller misskött saneringsinstruktioner vid konstaterad ohyra.
Tingsrättens prövning av störningsyrkandet
Hyresvärden hävdade att flera incidenter – bland annat hot, våld och skadegörelse utförda av personer kring den svarande – utgjorde särskilt allvarliga störningar som gav grund för omedelbar uppsägning. Tingsrätten konstaterade att:
- Det var bevisat att några familjemedlemmar vid två tillfällen vållat olägenheter för grannar.
- Den svarande själv endast medverkade marginellt vid en av dessa händelser.
- Det inte förelåg bevis för att den svarande haft tillsynsansvar för övriga inblandade. Därmed fann tingsrätten att störningsgrunderna inte berättigade uppsägning i förtid.
Tingsrättens prövning av ohyragrunden
Hyresvärden åberopade dessutom förverkandegrund enligt jordabalkens bestämmelser om ohyra. Parterna var överens om att sanering skett vid två tillfällen efter att vägglöss konstaterats. Hyresvärden menade att den svarande misskött instruktioner från saneringsföretaget, vilket föranlett återkommande spridning. Tingsrätten bedömde dock:
- Att den svarande underrättade hyresvärden om ohyran utan dröjsmål.
- Att bevisningen för vårdslöshet i uppföljningsskedet var svag.
- Att en enstaka mindre avvikelse från placering av ett täcke vid en vägg inte utgjorde så allvarlig försumlighet att hyresrätten kunde förverkas. Yrkandet om uppsägning av hyresavtalet på grund av ohyra avslogs därför.
Domslut och rättegångskostnader
Ystads tingsrätt ogillade hyresvärdens samtliga yrkanden om förverkande av hyresrätten och avhysning. Hyresvärden förpliktades att ersätta den svarande för hennes rättegångskostnader med 90 280 kronor jämte ränta från den 23 november 2022.
Fakta och värden
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En person döms vid Ystads tingsrätt för ringa stöld efter att ha tagit ett par skor från en ideell organisation. Brottet bedöms ha skett i januari 2026 och har lett till böter och en avgift till brottsofferfonden. Den tilltalade greps misstänkt för att ha stulit ett par skor, värderade till 799 kronor, från en målsägande organisation i Trelleborgs kommun. Stölden ägde rum den 13 januari 2026 vi...
I ett rättsligt avgörande har den tilltalade dömts för ringa stöld efter att ha olovligen tagit en vara i ett butiksläge i Trelleborg. Enligt domen skedde händelsen den 29 maj 2021 i butiken, där den tilltalade med uppsåt att stjäla placerade en vara, en foundation, i sin väska. Trots att den tilltalade hävdade att avsikten var att betala för varan, ansåg tingsrätten att dennes förklaring framst...
Förslagen butiksstöld med preparerat jackfoder Den tilltalade har dömts för två fall av stöld efter att ha gömt varor i urklippt jackfoder vid två butikstillfällen. Rätten fann att brotten var noggrant planerade och att jackorna användes som hjälpmedel för att undvika upptäckt. • 8 februari 2015 – I en kosmetikabutik i Trelleborg togs parfymer och smink utan att betala. Övervakningsfilm visade...