Svarande åläggs betala efter tvist om lokalavtal

Den svarande har i Stockholms tingsrätt förpliktigats att betala 781 250 kronor till käranden efter att ha underlåtit att erlägga avtalad hyra och köpeskilling för en lokal, enligt dom avkunnad den 18 juni 2024.

Bakgrund

Den 21 september 2022 ingicks ett avtal om köp och hyra av en lokal mellan käranden och den svarande. Enligt avtalet skulle lokalen hyras under perioden 25 september 2022 till 30 juni 2023 med en månadshyra på 35 000 kronor exklusive mervärdesskatt, och överlåtelse ske den 1 juli 2023 för 650 000 kronor.

Parternas påståenden

Käranden framhöll att den svarande erlagt hyra för det första avtalskvartalet men underlåtit att betala hyra för perioden 1 april 2023 till 30 juni 2023, motsvarande 131 250 kronor inklusive mervärdesskatt, samt uteblivit med köpeskillingen om 650 000 kronor. Den svarande gjorde gällande att inget sådant avtal ingåtts, att lokalen aldrig tagits i bruk och att ställföreträdaren inte känt till avtalet. Den svarande hänvisade även till en garanti från en före detta ägare att inga hyres- eller köpeavtal existerade.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att avtalet undertecknats av behöriga firmatecknare, vilket styrktes av avtalskopia och upprättade körkortsavfotograferingar. Ett registreringsbevis visade att en extern firmatecknare hade rätt att ensam teckna firman vid tidpunkten för avtalets ingående. Invändningarna om garantier och okunskap hos ny ägare ansågs inte avgörande, då ingen återkallelse av firmateckningsrätt skett. Eftersom den svarande inte erlagt hyra eller köpeskilling enligt avtalet ogillades bestridandet.

Domslut

Kärandens yrkade belopp på 781 250 kronor bifölls, och den svarande förpliktades att betala detta belopp till käranden.