Bostadsrättsföreningens uppsägning av bostadsrätt underkänd i tingsrätt

Göteborgs tingsrätt har den 8 juli 2016 ogillat en bostadsrättsförenings krav på avflyttning av den svarande. Föreningen hade yrkat att nyttjanderätten till en bostadsrätt skulle förklaras förverkad efter att den svarande vägrat tillträde för renoveringsarbeten. Domstolen konstaterade att föreningen inte lämnat en klar och tydlig tillsägelse om rättelse och att den svarande redan i praktiken hade givit föreningen tillträde till sin lägenhet. Därmed saknades grund för uppsägning och föreningens talan avslogs.

Bakgrund

• Den svarande innehar sedan 2010 en bostadsrätt i en förenings fastighet bestående av flera huskroppar med sammanlagt omkring 140 lägenheter.
• Vid en extra föreningsstämma i januari 2013 beslutades om stambyte och våtrumsrenovering av samtliga badrum samt relining av avloppsledningar i kök.
• Hyresnämnden godkände våtrumsrenoveringen i september 2013.

Tvist om tillträde och uppsägning

• Föreningens företrädare, däribland ett styrelseombud, en styrelseledamot och en suppleant, försökte vid flera tillfällen under hösten 2014 och vintern 2015 få tillträde till den svarandes lägenhet och källarförråd.
• Den svarande motsatte sig bland annat att kvittera nycklar till byggcylinder den 22 oktober 2014, vägrade släppa in hantverkare den 27 oktober och den 1 december 2014 samt vägrade i oktober 2014 access till förrådet.
• Föreningen ansökte om särskild handräckning hos kronofogden som den 9 januari 2015 meddelade utslag om tillträde. Beslutet vann laga kraft efter flera överklaganden.
• Kronofogden genomförde verkställighet den 11 maj 2015 och återigen i september 2015, vilket möjliggjorde fortsatt renovering.
• Föreningen skickade den 17 november 2014 ett brev med information om beslut om avhysning och anmodan att låta hantverkare utföra arbeten. Brevet utformades enligt domstolens bedömning inte som en klar uppmaning att rätta till situationen för att undvika uppsägning.

Tingsrättens bedömning

• Domstolen konstaterade att föreningen hade rätt till tillträde enligt bostadsrättslagen för de planerade arbetena.
• Trots rätt till tillträde erkändes att föreningen behövde sända en tydlig uppmaning om rättelse innan uppsägning, vilket inte skett.
• Den tillsägelse som skickades den 17 november 2014 ansågs inte klar och entydig om hur den svarande skulle undvika uppsägning.
• Tingsrätten fann att den svarande praktiskt sett gav föreningen tillträde i maj 2015 och att den formella uppsägningen därför saknade grund.

Utfall

Käromålet ogillades och bostadsrättsföreningen ska ersätta den svarande för hennes rättegångskostnader med totalt 202 388 kronor.

Fakta