Dödsbodelägare frias i fastighetstvist
2017-02-10
En köpare yrkade prisavdrag för påstådda fuktskador i en äldre bostad, men Gotlands tingsrätt fann att det inte var visat att fastigheten varit behäftad med fel. Den svarande, en grupp dödsbodelägare, slipper därmed undan ansvar och tillerkäns ersättning för rättegångskostnader.
Bakgrund
Kärandena förvärvade en fastighet genom privatköp och upptäckte senare fuktrelaterade problem i väggar och golv. De väckte därefter talan mot dödsboet efter den tidigare ägaren och dess dödsbodelägare, med yrkande om prisavdrag på drygt 1,4 miljoner kronor med tillhörande ränta.
Svarandens invändningar
Den svarande bestridde att fastigheten avvikit från vad köparen med fog kunnat förutsätta och förnekade att några konstruktionsfel eller skador förelegat. Svaranden hävdade:
- Att fastigheten var uppförd som fritidshus och att byggnadstekniska normer för helårsbostäder därför inte var tillämpliga.
- Att kärandena inte fullgjort sin undersökningsplikt eller reklamerat inom skälig tid.
- Att påstådda fuktskador kunde ha samband med ett kortvarigt takläckage eller normala riskförhållanden i krypgrund.
- Att dödsbodelägarna inte hade personligt ansvar för fel i fastigheten.
Domskäl och avgörande
Tingsrätten bedömde bevisningen – bland annat sakkunnigutlåtanden och prover från vägg- och golvkonstruktion – och fann att:
- Golvkonstruktionen med plastfolie i krypgrund inte hade visat sig orsaka skador utöver normal fuktrisk.
- Ytterväggar utan luftspalt och öppna stötfogar inte ledde till påvisade bakterie- eller svampskador i sådan utsträckning att det avvek från vad en köpare kunnat förutsätta av ett 40-årigt fritidshus.
- Kärandena inte visat att antalet tätskikt i väggarna var byggnadstekniskt felaktigt eller orsakat skada.
Mot denna bakgrund ogillade tingsrätten käromålet i sin helhet.
Rättegångskostnader
Eftersom tingsrätten ogillade käromålet, ska kärandena ersätta den svarande för rättegångskostnader med totalt 781 204 kronor, varav 450 000 kronor avser ombudsarvode, jämte ränta enligt räntelagen från domdagen.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En person tog olovligen en vara till ett värde av 249 kronor från Lekia Gustavsberg på Östervåg 7 i Visby den 2 februari 2023. Tillgreppet innebar skada på egendomen. Åklagaren vid Västerorts åklagarkammare i Stockholm lämnade ärendet den 9 februari 2023 och föreslår dagsböter om 30 gånger 50 kronor.
Åklagaren vid Västerorts åklagarkammare i Stockholm har beslutat om påföljd för ringa stöld. En person tog olovligen varor till ett värde av 218 kronor från en butik i Visby den 24 oktober 2022. Gärningen bedöms ha inneburit skada och ha begåtts med uppsåt. Personen har godkänt 30 dagsböter à 50 kronor.
En person har godkänt ett ärende från åklagaren rörande ringa stöld vid ICA Maxi Visby. Den misstänkte hade olovligen tagit varor till ett värde av 1 175 kronor den 23 augusti 2022. Västerorts åklagarkammare i Stockholm beslutade den 25 augusti 2022 om 120 dagsböter à 50 kronor. Den misstänkte plockade varor i butiksmiljö och passerade utan att betala. Tillgreppet innebar skada och genomfördes me...
En person har i ett ärende från Västerortsåklagarkammaren i Stockholm föreslagits böta efter att ha olovligen tagit varor värda 409 kronor från en butik i Visby den 17 januari 2019. Personen misstänks ha tagit varor till ett sammanlagt värde av 409 kronor som tillhörde Brukets Livs Aktiebolag i en butik i Visby. Brottet bedöms som ringa stöld och ska ha begåtts med uppsåt att stjäla. Åklagaren h...
Snatteri på Rusta i Visby – dagsböter och brottsofferfondsavgift Den tilltalade dömdes för snatteri efter att ha olovligen tagit två par tights värda 160 kronor från en butik på Skarphällsgatan. Påföljden blev 30 dagsböter à 50 kronor samt en avgift till brottsofferfonden. Enligt åklagarens gärningsbeskrivning har den tilltalade den 15 maj 2017, i en butik på Skarphällsgatan 2 i Visby, tagit tv...
Stöld av snus i kiosk Den tilltalade döms för att ha tagit tre stockar snus utan att betala vid en kiosk i Visby. Gotlands tingsrätt dömer till skyddstillsyn och påföljden förenas med villkorlig övervakning samt skadestånd och avgift till brottsofferfonden. Enligt domen inträffade stölden den 7 juni 2016 i en kiosk vid Lännavägen i Visby. Den tilltalade misstänks ha stoppat tre stockar snus i s...