Kommunens uppsägning av tomträtt ogiltigförklarad av tingsrätt
2017-06-30 | Södertörns tingsrätt
En tingsrätt har konstaterat att Stockholms kommun inte följt de formella kraven vid uppsägning av en tomträtt på fastigheten Döld namn 2. Kommunens anmälan var visserligen inlämnad i tid, men anteckningen i fastighetsregistret skedde först efter den lagstadgade tidsfristen. Uppsägningen bedöms därför som ogiltig och kommunen ska ersätta motpartens rättegångskostnader.
Bakgrund
– Stockholms kommun upplät fastigheten Döld namn 2 genom ett tomträttsavtal med en ekonomisk förening.
– Avtalet gav rätt till tomträtt till 1 januari 1998 med en efterföljande uppsägningsperiod om 20 år.
– Kommunen meddelade uppsägning och anmälde detta till Fastighetsinskrivningen den 18 december 2015.
Kommunens inställning
Kommunen hävdade att anmälan till Fastighetsinskrivningen skedde i enlighet med 13 kap. 15 § jordabalken, det vill säga senast två år före avtalstidens slut. Fördröjningen gällande anteckningen i registret förklarades med ett skrivfel som Fastighetsinskrivningen ansvarade för. Kommunen menade därför att formkraven var uppfyllda.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten slog fast att 13 kap. 15 § jordabalken kräver både anmälan och anteckning i fastighetsregistret inom samma tvåårsfrist före avtalstidens utgång. Trots att anmälan inkom rätt tid anfördes anteckningen först den 8 april 2016, efter tidsfristens utgång. Detta medförde att uppsägningen är ogiltig. Eftersom kommunen inte hade någon annan bestridningsgrund bifölls kärandens krav på ogiltigförklaring direkt.
Rättegångskostnader och verkningar
– Kommunen dömdes att ersätta motpartens ombudskostnader med 118 875 kr (varav 92 300 kr avser ombudsarvode) med tillägg av ränta enligt räntelagen.
– Avgörandet innebär att tomträtten kvarstår oförändrad och att kommunen inte kan genomföra uppsägningen utan att först rätta processuella fel.
Konsekvenser för kommunal förvaltning
– Klargörande av formkraven i 13 kap. 15 § jordabalken vid tomrättsuppsägningar.
– Betydelsen av att både anmälan och anteckning sker inom föreskriven tidsfrist.
– Risk för kostnadsansvar vid bristande hantering av inskrivningsfrågor.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En kommun har i Södertörns tingsrätt dömts att betala 364 288 kronor plus ränta för bulleråtgärder i en lokal efter ett myndighetsbeslut. Kommunen ska dessutom ersätta käranden med 92 800 kronor i rättegångskostnader, varav 90 000 kronor avser ombudsarvode, plus ränta. Tingsrätten meddelade tredskodom sedan svaranden inte inkommit med något svaromål. I domen fastställs att kommunen, som hyresgäs...
En kommun har friats från krav på ideellt skadestånd efter att tingsrätten slagit fast att kravet preskriberats i en tidigare mellandom. Den svarande har därmed inga ytterligare åtaganden gentemot käranden, som dessutom ålagts att stå för rättegångskostnaderna. Käranden väckte talan mot den svarande i syfte att få ersättning för påstådda övergrepp och vanvård under fosterhems- och institutionspl...
En offentlig part har ålagts att betala 700 000 kronor till entreprenören efter en förlikning som Tingsrätten i Stockholm stadfästade. Genom domen avslutas parternas samtliga mellanhavanden med anledning av tvisten, och vardera part svarar för sina egna rättegångskostnader. Betalning ska ske senast den 14 november 2024. Tvisten rör ett entreprenadkontrakt om en utförandeentreprenad där entrepre...
I mål T 13391-22 vid Stockholms tingsrätt har den svarande, en kommunal idrottsförvaltning, befriats från ett framställt skadeståndskrav sedan tingsrätten konstaterat att kravet är preskriberat. En kärande har yrkat ersättning för påstådda skador mot den svarande. Kravet har rört ekonomisk kompensation och prövats som ett tvistemål i Stockholms tingsrätt. I målet har parterna redogjort för hände...
En tvist mellan en bostadsrättsförening och en kommunal förvaltning har fått sin lösning genom en godkänd förlikning. Stockholms tingsrätt har i dom den 17 oktober 2023 fastställt parternas överenskommelse, efter att den svarande motsatt sig kärandens yrkanden men slutligen enats om en förlikning som nu har rättslig verkan. Käranden har framfört krav enligt vad som redovisas i förlikningsbilagan...
En bostadsrättsförening ansökte vid allmän domstol om föreläggande och skadestånd med anledning av upprepade vatteninträngningar i sin källare. Vattnet härrörde enligt käranden från en nyanlagd växtbäddsanläggning på den angränsande fastigheten, där den svarande genomfört mark- och växtbäddsarbeten under våren 2021. Käranden menade att avsaknad av anslutning till dagvattennätet och bristande drän...
Ingress Stockholms tingsrätt meddelade den 28 april 2023 en mellandom där den svarande ansåg att kärandens krav på ideellt skadestånd var preskriberat. Tingsrätten instämde i den svarandes argument om tillämpning av de allmänna preskriptionsreglerna och förklarade kärandens fordran preskriberad. Övriga delar av målet har vilandeförklarats tills mellandomen vunnit laga kraft. En kärande väckte...
Den svarande hade ingått ett villkorat hyresavtal om en café- och restauranglokal i en kulturminnesmärkt byggnad. Käranden hävdade att lokalen var otjänlig för det avtalade ändamålet på grund av bristfällig köksventilation, el och fettavskiljare och yrkade drygt 63 miljoner kronor i skadestånd. Tingsrätten fann att hyresavtalet trots utebliven bankgaranti hade trätt i kraft, att lokalen endast le...
En kommunal förvaltning och en fastighetsägare har kommit överens om att avsluta en tvist om skadestånd efter påstådd bristande myndighetsutövning. Stockholms tingsrätt har nu stadfäst förlikningen, enligt vilken parterna bär sina egna rättegångskostnader och alla krav med anledning av tvisten är slutligt avgjorda. Den kärande yrkade skadestånd om 341 957 kronor, samt ränta och ersättning för r...
En kommunal förvaltning har ålagts att betala 45 000 kronor till käranden efter att tingsrätten i Solna på begäran stadfäst en förlikning. Genom uppgörelsen avslutas samtliga krav som rör den omtvistade anställningens upphörande. Käranden hade varit tillsvidareanställd hos den svarande sedan 2006 och avskedades den 9 februari 2021. Käranden yrkade bland annat ogiltigförklaring av avskedandet oc...
Den svarande, Idrottsförvaltningen Stockholms stad, har genom en förlikning i Solna tingsrätt förpliktigats att betala 50 000 kronor till käranden. Parterna ska själva stå för sina rättegångskostnader och samtliga mellanhavanden i målet är slutligt reglerade. En tvist uppstod mellan Idrottsförvaltningen Stockholms stad och en privatperson. Parterna förde ärendet inför Solna tingsrätt, där parter...
Solna tingsrätt har den 16 mars 2022 meddelat att den svarande ska betala 50 000 kronor till käranden, med avdrag för preliminärskatt. Parterna ska själva stå för sina rättegångskostnader. Genom förlikningen är alla mellanhavanden som omfattas av målet slutligen reglerade. Ombudet har beviljats ersättning av staten för arbete och mervärdesskatt. Genom denna förlikning är parternas samtliga me...
Patent- och marknadsdomstolen har ålagt den svarande att betala 30 000 kronor i skälig ersättning för att utan tillräcklig rätt framställa exemplar av och göra två dokumentärfilmer tillgängliga på internet. Domstolen konstaterar att avtalet om filmproduktion inte gav rätt att digitalisera eller sprida materialet via webbplats. Den svarande, en kommunal förvaltning inom Stockholms stad, förvaltar...
I en uppmärksammad tvist om en utförandeentreprenad vid Slussen har tingsrätten funnit den svarande ansvarig för flera obetalda poster och ålagt denne att utge totalt 3 642 769 kronor, jämte ränta. Målet rörde bl.a. vite, ÄTA-arbeten och ersättning för särskilda kostnader. Den svarande ingick 2016 ett avtal om utförandeentreprenad vid Slussen. Entreprenören, käranden, skulle anlägga en provisori...
En förvaltning i Stockholms stad har förlikts med ett privat vårdföretag i en tvist om obetalda fakturor avseende hemtjänst. Tingsrätten i Stockholm stad stadfäste den 22 januari 2020 den förlikning som parterna ingått, vilket innebär att nämnden ska betala 50 000 kronor senast den 3 februari 2020. Varje part ska stå för sina egna rättegångskostnader. Käranden, ett privat vårdföretag, hade lämn...
Den 15 januari 2020 fastslog Stockholms tingsrätt att den svarande hade anvisat en godtagbar ersättningslokal enligt jordabalken. Kärandens krav på skadestånd avslogs och den svarande tillerkändes 450 000 kronor i rättegångskostnad. Käranden hyrde sedan 2014 en cirka 43 kvm stor lokal (18 kvm restaurang i gatuplan och 25 kvm lager i källare) av den svarande. Den bedrev sushirestaurang med viss...
En tvist mellan den svarande och käranden om ersättning för uteblivna avtalsförfrågningar har slutligen avgjorts genom en överenskommelse som tingsrätten godkänt. Den svarande ska erlägga 825 000 kronor i ett för allt till käranden och varje part ska bära sina egna rättegångskostnader. Käranden och den svarande ingick genom ett upphandlingsförfarande ett ramavtal om leverans av vårdtjänster. Kär...
En tvist om giltigheten av en uppsägning av ett långtidsupplåtet tomträttsavtal avgjordes nyligen i tingsrätten. Käranden hade anfört att uppsägningen var ogiltig på grund av bristande behörighet hos det kommunala organet, felaktigt förfarande vid registrering samt formella avtalsbrott. Tingsrätten konstaterade däremot att den svarande hade haft rätt kompetens att fatta beslutet, att uppsägningen...
En tvist mellan en privat part och den svarande har avgjorts vid Södertörns tingsrätt, som på måndagen den 30 september 2019 stadfäste den förlikning parterna ingått och som redovisas i bilaga 1. Södertörns tingsrätt konstaterade i dom den 30 september 2019 att parterna tidigare hade ingått en förlikning. Domstolen beslutade att stadfästa förlikningen i den form som framgår av bilaga 1. Inga ytt...
En bostadsrättsförening yrkade på att få lyfta deponerad hyra efter brister i ventilationen i en lokal som hyrs av kommunen. Tingsrätten konstaterar att den svarande, kommunens fastighetsförvaltning, hyrt lokalen i befintligt skick och att föreningen som fastighetsägare ansvarar för ventilationsanläggningen. Käromålet ogillas och föreningen döms att ersätta den svarande för rättegångskostnader....
Den svarande döms att betala närmare 129 miljoner kronor efter uppsagt arrende av bergrumsanläggning
Tingsrätten har funnit att den svarande ska utge 128 800 000 kronor i ersättning och 1 300 545 kronor i rättegångskostnad i en tvist om uppsägning av arrende av en bergrumsanläggning. Domstolen avvisade yrkanden om jämkning och fastställde ränta från den 30 september 2017. Tvist om arrendevillkor Kärande hade arrenderat en anläggning i berg genom ursprungligt avtal och därefter flera tilläg...
Stockholms tingsrätt har den 18 april 2019 stadfäst en förlikning mellan en kommunal förvaltning och en entreprenör i en tvist om ersättning för utfört jordschaktsarbete. Tvisten gällde krav på betalning enligt mängdreglering och omfattade arbeten redovisade under flera koder i mängdförteckningen. Käranden och den svarande hade ingått ett avtal om utförande av entreprenadarbeten med ersättning b...
En förlikning mellan parterna i en tvist om ett avtal om hemtjänst har nu stadfästs av Stockholms tingsrätt. Den svarande, en kommunal förvaltning, förpliktas enligt överenskommelsen att erlägga ett avtalat belopp till käranden sedan den ursprungliga hävningen av avtalet bedömts felaktig. Käranden och den svarande ingick den 25 november 2013 ett avtal om köp av hemtjänst enligt socialtjänstlagen...
Stockholms tingsrätt har stadfäst en förlikning mellan en kommunal förvaltning och ett vårdbolag efter en tvist om obetalda fakturor för hemtjänst. Underlaget till domen visar att parterna nådde en överenskommelse vid förlikningsförhandlingar, som nu har bekräftats av rätten. Ett vårdbolag (kärande) levererade hemtjänst till den kommunala förvaltningen (svarande) enligt avtal. Efter utförda tjän...
Den svarande har vid Stockholms tingsrätt förpliktats att betala 59 427 kronor med ränta till ett dödsbo samt ersätta dödsboet för rättegångskostnader om totalt 27 800 kronor. Beslutet meddelades den 25 oktober 2018 och grundar sig på att den svarande inte svarat skriftligt på ett kravbrev inom skälig tid. Stockholms tingsrätt beslöt att: Käranden hade i brev den 15 augusti 2018 krävt betalning...
Den svarande har i ett civilmål vid Stockholms tingsrätt fått käromålet ogillat efter att ha bestridit ansvar för en halkolycka på en plåtbelagd vägsträcka. Tingsrätten fann att bevisningen inte visade att den svarande känt till eller underlåtit att åtgärda den omtvistade platsen. Tidigare tredskodom upphävdes och käranden ålades att ersätta den svarande för rättegångskostnader. Tingsrätten fat...
Solna tingsrätt har stadfäst en förlikning mellan den svarande och käranden i ett mål om fordringar för arbete utfört av kärandens arbetstagare. Enligt domen ska den svarande, inom tio dagar från domens datum, betala 28 243 kronor till käranden. Tvisten gällde ursprungligen krav på totalt 64 291 kronor plus ränta. Tingsrätten konstaterade att villkoren för att stadfästa en förlikning var uppfyl...
En tvist vid Stockholms tingsrätt har avgjorts genom tredskodom sedan den svarande uteblivit med svaromål. Den svarande ska utge ett kapitalbelopp till käranden samt ersätta dennes rättegångskostnader, enligt dom från den 3 maj 2017. Käranden ansökte om ett kapitalbelopp och yrkade att den svarande skulle svara på stämningsansökan. Den svarande delgavs stämningen och uppmanades inkomma med svaro...
En kommunal förvaltning har friats från krav på ersättning för utökad avlösarservice efter beslut i förvaltningsdomstol. Tingsrätten konstaterar att det inte finns någon betalningsskyldighet i förvaltningsrättens dom och avvisar därför kravet, samtidigt som förvaltningen tilldöms rättegångskostnader. Käranden ansökte om betalningsföreläggande med krav på ersättning för avlösarservice som enligt...
Södertörns tingsrätt har den 30 november 2016 fastställt en förlikning mellan parterna i en tvist med den svarande, samtidigt som tingsrätten häver ett utslag från Kronofogdemyndigheten och ett tidigare inhiberingsbeslut. I ärendet hade Kronofogdemyndigheten meddelat ett utslag den 22 juni 2016, och tingsrätten beviljade den 8 juli 2016 inhibition av utslaget. Parterna träffade därefter en förli...
En kommunal förvaltning har i Stockholms tingsrätt dömts att betala över 105 000 kronor till en extern konsult efter att ha erkänt skulden. Utöver kapitalbeloppet ska förvaltningen stå för ränta, påminnelseavgift och rättegångskostnader. Stockholms tingsrätt upphävde Kronofogdemyndighetens utslag från juli 2015 och beslutade i stället att den svarande ska: En extern konsult levererade under dec...
Solna tingsrätt avvisar käromålet mot den svarande efter att ha funnit att uppsägningen var sakligt grundad. Domstolen konstaterar att den svarande fullgjort både rehabiliterings‐ och omplaceringsskyldighet och att den sjukskrivna medarbetarens arbetsförmåga var helt och varaktigt nedsatt. Bakgrund och tvistens kärna Den svarande, en offentlig förvaltning i Stockholms stad, sade den 24 septemb...
Den 13 februari 2015 stadfäste en tingsrätt i Stockholm en förlikning mellan en ideell förening och den svarande i en tvist om bidragsutbetalningar. Käranden hade yrkat att få drygt 2,2 miljoner kronor för projektet “Rinkebyakademien”, vilket svaranden motsatte sig. Parterna nådde en förlikning som nu har bekräftats genom dom. En ideell förening, som i domen benämns ”käranden”, beviljades för p...
En tvist mellan den svarande och käranden har avslutats genom en förlikning som nu stadfästs av Stockholms tingsrätt. Den svarande har förbundit sig att erlägga 400 000 kronor till käranden senast den 21 januari 2015. Genom förlikningen är parternas samtliga krav slutligt uppgjorda och ingen av parterna kommer att ha ytterligare anspråk mot den andre. Käranden hade krävt betalning av den svarand...
Den svarande hade invändningar mot bostadsrättsföreningens krav på återbetalning av sophämtningsavgifter för perioden 2006–2011 och fick fullt medhåll av Stockholms tingsrätt. Domstolen fann att det inte förelåg några felaktiga betalningar eller avtalsbrott som kunde ge rätt till återkrav och ålade käranden att ersätta den svarande för rättegångskostnaderna på 78 068 kr. Den svarande fakturerade...
En långdragen tvist om hyresbetalningar mellan en leverantör och en kommunal förvaltning avslutades efter förhandlingar då den svarande och kärande ingick en förlikning som nu stadfästs av tingsrätten. Kärande krävde att den svarande skulle betala 2 350 000 kronor i första hand och 1 405 071 kronor i andra hand, med tillägg av ränta enligt räntelagen från delgivningsdagen tills betalning sker. D...