Svarande frikänns och får kostnadsersättning efter tvist om kontorsanvändning
2025-06-18 | Stockholms tingsrätt
I en färsk dom i Stockholms tingsrätt ogillades ett bostadsaktiebolags skadeståndskrav mot den svarande. Tingsrätten konstaterade att bolaget inte visat att den svarande agerat vårdslöst eller i strid med avtal när han använde sin lägenhet som kontor. Bolaget förpliktas istället att ersätta den svarande för hans rättegångskostnader med 1 127 060 kr.
Tvist om kontorsanvändning utan bygglov
Tvisten rörde den svarandes användning av en lägenhet som kontor utan att ha ansökt om eller beviljats bygglov. Ett bostadsaktiebolag hävdade att detta innebar avtalsbrott och krävde skadestånd samt ränta på över 2,4 miljoner kronor. Den svarande bestridde kravet och menade att hans agerande varken stred mot bolagets interna regler eller gällande lagstiftning.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att varken bolagets bolagsordning eller ordningsregler tydligt förbjöd den svarande att väcka talan eller använda lägenheten för kontorsverksamhet utan bygglov. Domstolen fann inte att den svarande agerat oaktsamt, eftersom det inte var visat att han var medveten om någon skyldighet att ansöka om bygglov innan han förde talan. Tingsrätten avvisade därför kravet på skadestånd.
Rättegångskostnader
Enligt huvudregeln i rättegångsbalken ska förlorande part ersätta motpartens kostnader. Med hänsyn till målets omfattning bedömde tingsrätten ett skäligt ombudsarvode för den svarande till 1 100 000 kr, vilket tillsammans med övriga kostnader uppgår till 1 127 060 kr. Bolaget ska även betala ränta enligt räntelagen från domens datum.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den svarande hade yrkat rätt att använda sin lägenhet uteslutande som kontor utan att bo där. Stockholms tingsrätt avslog yrkandet och slog fast att lägenheten endast får användas som kontor om den samtidigt är hans bostad. Dessutom dömdes han att ersätta bostadsaktiebolaget för dess rättegångskostnader med totalt 192 321 kronor. Bostadsaktiebolaget väckte talan med krav på att det skulle fasts...