Tingsrätt bekräftar avhysningsbeslut efter uteblivna hyresbetalningar
2024-02-22
En tingsrätt har beslutat att förpliktiga den svarande att avflytta från en trea om 74 kvadratmeter efter att hyran inte betalats sedan mars 2022. Målet rör en andrahandsuthyrning som socialnämnden i kommunen ansökte om handräckning för, men där den svarande har bestridit både uppsägning och skuldbelopp.
Bakgrund
Den svarande har sedan 2005 hyrt en lägenhet i andra hand av den kommunala socialnämnden. Hyresavtalet föreskrev att hyran skulle erläggas i förskott senast sista vardagen varje månad utan särskild anmaning. Efter att ingen hyra erlagts från och med mars 2022 skickade socialnämnden uppmaningar om rättelse och därefter uppsägning av hyresavtalet. Uppsägningen delgavs genom Kronofogdemyndigheten i juni 2023.
Hyresskuld och uppsägning
Enligt socialnämnden hade den svarandes skuld för förfallna hyror uppgått till 111 014 kronor per den 26 januari 2024 och till 116 214 kronor efter den 2 februari 2024. Eftersom hyran uteblivit mer än en vecka gav 12 kap. 42 § jordabalken rätt till uppsägning utan föregående begäran om betalning. När delgivning skett i behörig ordning gäller föreläggandet som uppsägning enligt 12 kap. 8 § sjätte stycket jordabalken.
Den svarandes invändningar
Den svarande hävdade att hyresavier inte mottagits från socialnämnden, utan enbart tidigare från en annan hyresvärd. Hon uppgav att hon försökt söka försörjningsstöd via en kontaktperson på myndigheten, men att denne tjänst lagts ned utan information till henne. Trots undertecknat delgivningskvitto menade den svarande att hon inte förstått innehållet i Kronofogdemyndighetens handlingar.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten fann det ostridigt att hyreskontraktet avsåg den aktuella lägenheten och att den svarande inte erlagt hyra sedan mars 2022. Domstolen konstaterade att betalningsskyldigheten följer av hyresavtalet även utan avisering och att handskrivna anteckningar om kontaktförsök inte upphäver denna skyldighet. Eftersom föreläggandet från Kronofogdemyndigheten uppfyllde formkraven ansågs den svarande delgiven uppsägningen den 26 juni 2023, varefter fristen för återvinning löpte ut den 17 juli 2023. Hyresrätten bedömdes därmed som förverkad och uppsagd.
Socialnämndens yrkande om avflyttning bifölls i sin helhet.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den svarande har drabbats av en tredskodom i Skellefteå tingsrätt och ålagts att betala ett betydande belopp till käranden. Eftersom inget svaromål inkom har domen vunnit laga kraft och omfattar både kapitalfordring, ränta och flera olika kostnadsposter. Käranden väckte talan mot den svarande genom stämningsansökan med krav på obetalda avgifter för perioden mars 2022–juli 2024. Den svarande delga...
Vanvård av katter i bostad En person döms för brott mot djurskyddslagen efter att ha underlåtit att ge åtminstone 13 katter i sin bostad tillräckligt med foder och nödvändig vård. Tingsrätten fann det styrkt att katterna var extremt magra och i dåligt skick när de omhändertogs. Enligt domen omhändertogs 17 katter vid en inspektion i november 2018 efter en anmälan om vanvård. Vid besiktning kons...