Svaranden åläggs ekonomiskt ansvar efter fel i bostadstak

En dom i Umeå tingsrätt har slagit fast att den svarande solidariskt ska ersätta käranden med 200 000 kronor plus ränta på grund av byggnadstekniska fel i ett yttertak. Därtill ska svaranden stå för halva rättegångskostnaden, motsvarande 64 040 kronor, efter en tvist om prisavdrag vid köp av en bostadsfastighet.

Felaktigt utfört yttertak

Enligt tingsrätten var taket behäftat med flera byggfel, såsom avsaknad av underlagspapp över stora ytor, felaktigt avstånd mellan läkt och pannor, samt bristande fästanordningar i takets ytterkanter. Domstolen konstaterade att felens omfattning stred mot gällande byggnormer och att taket inte gav ett fullgott skydd mot vatteninträngning.

Köparens undersökningsplikt och tidsfristen för reklamation

Svaranden hävdade att köparen borde ha upptäckt bristerna vid en utvändig undersökning, trots att taket var snötäckt vid övertagandet. Tingsrätten bedömde dock att de aktuella felen krävde borttagande av snö och pannor för att kunna upptäckas, vilket inte rimligen kunde åläggas en lekman. Däremot framkom att köparna inte insåg felens karaktär förrän sommaren 2010, men rätten fann att reklamationen i augusti 2010 ändå skett inom skälig tid.

Skönsmässigt prisavdrag och ränta

Mot bakgrund av en inlämnad offert om att åtgärda taket beräknades prisavdraget till 200 000 kronor. Detta belopp motsvarade ungefär 10 procent av köpeskillingen och justerades efter hänsyn till takets återstående livslängd och penningvärdeutveckling. Ränta ska utgå enligt räntelagens bestämmelser från den 1 juni 2005 till dess betalning sker.

Rättegångskostnader och solidariskt ansvar

Den svarande förpliktas solidariskt att ersätta käranden för rättegångskostnader med 64 040 kronor, varav 39 900 kronor avser ombudsarvode. Båda parter bär sina övriga kostnader.