Tingsrätten ogillar talan om fortsatt arrende – de svarande tillerkänns kostnadsersättning

Ingress:
Norrköpings tingsrätt har ogillat ett krav från dödsboet efter en tidigare arrendator om att ett bostadsarrende skulle fortlöpa. De svarande, som äger fastigheten, fick rätt att säga upp arrendet genom en skriftlig överenskommelse och döms nu att få ersättning för sina rättegångskostnader.

Bakgrund

De svarande och den tidigare arrendatorn ingick år 2005 ett femårigt arrendekontrakt om en del av fastigheten. Avtalet förlängdes automatiskt eftersom det inte sades upp. Våren 2014 undertecknade parterna en handling med rubriken “Överenskommelse om uppsägning och upphörande av arrende”, enligt vilken arrendet skulle upphöra den 30 maj 2015.

Efter arrendatorns bortgång förde dödsboet talan om att arrendet trots handlingen fortsatt att gälla. Dödsboet hävdade att uppsägningen var ogiltig på grund av arrendatorns nedsatta hälsa, bristande förståelse av handlingens innebörd och oskälighet vid avtalets tillkomst.

Respondenternas inställning

De svarande menade att arrendet giltigt sagts upp genom en muntlig överenskommelse som bekräftades skriftligt i den undertecknade handlingen. De hävdade att parterna varit överens om uppsägningen och att villkoren för en formell uppsägning enligt jordabalken uppfyllts. Någon tvist om avflyttning eller inlösefrågor hade inte aktualiserats förrän långt efter arrendeperiodens slut.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att skriftlig bekräftelse från arrendatorn uppfyller kravet på giltig uppsägning enligt 8 kap. 8 § jordabalken. Uppsägningen ansågs ha skett i enlighet med lagen.

Ogiltighetsinvändningar på grund av psykisk störning, trångmål eller oskälighet fann tingsrätten inte styrkta. Den medicinska och vittnesbaserade utredningen visade inte att arrendatorn vid undertecknandet led av sådan demens eller psykisk störning att hon inte förstått handlingens innebörd. Inte heller var den ekonomiska eller faktiska fördel som de svarande erhöll stod i uppenbart missförhållande till vad arrendatorn fått, enligt rätten.

Rättegångskostnader

Eftersom dödsboets talan ogillades och de svarande hade vunnit i sak beslutade tingsrätten att dödsboet ska ersätta de svarandes rättegångskostnader i tingsrätt och hovrätt med totalt 127 625 kronor, varav 102 000 kronor avser ombudsarvode.