Svarande förpliktas betala hyror och skadestånd efter utdragen hyrestvist
2021-10-01
Ingress:
Den svarande förlorade målet i tingsrätten och dömdes att ersätta käranden för obetalda hyror, obehörigt nyttjande av lokal samt rättegångskostnader. Tingsrätten avvisade samtliga invändningar om motfordringar och nedsättning av hyran.
Bakgrund och tvistens kärna
Den svarande hade hyrt en verksamhetslokal av käranden under årsbasis med automatisk förlängning och nio månaders uppsägningstid. Käranden sade upp avtalet med krav på avflyttning den 1 juni 2020, vilket delgavs den svarande i slutet av augusti 2019. Trots detta kvarstod den svarande i lokalen och betalade ingen hyra för perioden augusti 2019 till maj 2020.
Svarandens invändningar
Den svarande hävdade att käranden brustit i underhållsskyldigheten och därför uppkommit en motfordran eller rätt till nedsättning av hyran. Vidare menade han att muntliga sidoavtal gav rätt att nyttja större delar av fastigheten än vad det skriftliga kontraktet angav, samt att käranden framfört ogrundade anklagelser till myndigheter vilket ska ha orsakat intäktsbortfall. Han påstod också att kronofogdeavgift och förelägganden efter tredskodom var grundlösa.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten fann att hyresavtalet upphört den 1 juni 2020 och att den svarande inte erlagt hyra eller deponerat belopp enligt jordabalkens regler. Underhållsskyldigheten enligt hyresavtalet vilade på hyresgästen och den svarande kunde inte styrka några motfordringar eller nedsättningsrätt. Rätten konstaterade vidare att den svarande utan avtal fortsatt nyttja lokalen till mars/april 2021 och därefter del av fastigheten genom kvarlämnade inventarier, vilket gav käranden rätt till skälig ersättning för obehörigt bruk.
Domen och ekonomiska konsekvenser
Tingsrätten undanröjde tidigare tredskodom och dömde den svarande att:
- Betala kapitalbelopp om 275 000 kr för obetalda hyror (augusti 2019–maj 2020) med ränta enligt 6 § räntelagen.
- Utge 235 000 kr i ersättning för fortsatt nyttjande av lokal och fastighet (juni 2020–dom), även här med ränta enligt 6 § räntelagen.
- Ersätta käranden med 120 000 kr för rättegångskostnader, inklusive ränta enligt 6 § räntelagen.
Rätten avvisade samtliga invändningar om nedsättning, motkrav och ansvar för störningar från myndigheter.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade döms till penningböter sedan han kört en personbil på offentlig väg trots att fordonet varit avställt. Den 25 november 2021 körde den tilltalade en personbil på Sliparegatan i Halmstad. Fordonet hade varit avställt sedan den 8 november samma år. Vid kontroll uppgav den tilltalade att färden gjordes för att transportera bilen till en bilverkstad för reparation av ett elektriskt fel...
Åklagarkammaren i Karlskrona – Trafik har den 8 december 2021 fattat beslut i ett ärende om brott mot lagen om fordonsregistrering och användning. Det gäller en person som den 25 november 2021 körde en avställd personbil på Sliparegatan i Halmstad. Personen agerade oaktsamt. En personbil med registreringsnummer HXB498 och totalvikt understigande 3,5 ton användes trots att fordonet var avställt....
En tingsrätt har slagit fast att den svarande är skyldig att utge flera belopp till käranden, inklusive kapitalbelopp, ränta och rättegångskostnader. Totalt handlar det om närmare 690 000 kronor, exklusive löpande ränta tills full betalning skett. Tingsrätten konstaterade att den svarande ska utge ett huvudkapital om 275 000 kronor till käranden med ränta enligt 6 § räntelagen från den 2 juni 2...
Stockholms tingsrätt har meddelat tredskodom mot den svarande, som nu ska betala ett fordringsbelopp om 75 649 kr till käranden samt dröjsmålsränta på 24 % från den 13 april 2020 tills full betalning sker. Den svarande ska dessutom ersätta kärandens rättegångskostnader med 10 225 kr. Käranden har yrkat att få utkräva ett kapitalbelopp enligt avtal, vilket den svarande har motsatt sig. Trots kal...