Fastighetsägaren frias i tvist om miljonkrav för tilläggsarbeten
2021-01-15 | Lund tingsrätt
En entreprenör yrkade drygt fem miljoner kronor i ersättning för extra arbeten efter slutförd kontorsbyggnation. Lunds tingsrätt avslog hela kravet och ålade entreprenören att ersätta fastighetsägarens rättegångskostnader med 1 310 055 kronor.
Bakgrund
I juni 2015 ingicks ett utförandeentreprenadavtal mellan en entreprenör och en fastighetsägare om om- och tillbyggnad av kontor. Avtalet var ett fast pris på 11 920 000 kronor exklusive moms med första projektmöte hösten 2015 och färdigställande för slutbesiktning ursprungligen planerat till april 2016. Parterna kom senare överens om juni 2016 som slutdatum. Slutbesiktning hölls i november 2016.
Kärandens yrkande
Entreprenören krävde att fastighetsägaren skulle betala 5 105 070 kronor för utförda arbeten utöver kontraktet, samt ränta från olika tidpunkter. I andra hand yrkade entreprenören ränta på hela beloppet från stämningsansökan. Entreprenören begärde även ersättning för rättegångskostnader.
Svarande bestridande
Fastighetsägaren invände att inga giltiga tilläggsavtal om uppräkning ingåtts. Arbetena skulle hanteras som ÄTA-arbeten enligt standardavtalet AB 04, vilket kräver skriftlig beställning och underrättelse. Endast ett begränsat belopp hade vitsordats av fastighetsägaren, och resterande fordringar var preskriberade eller utan giltig beställning. Fastighetsägaren påpekade också att det ålåg entreprenören att hålla tiderna och att motfordran om förseningsvite var giltig.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att parterna inte ingått något nytt avtal om löpande räkning eller uppräkning av kontraktssumman utöver de ursprungliga kontraktshandlingarna. De arbeten entreprenören hänvisade till saknade de formella förutsättningarna för ersättning som ÄTA-arbeten enligt AB 04. Många krav hade också aviserats för sent eller utan tydlig beställning. Domstolen fann sammantaget att entreprenören inte hade rätt till ytterligare betalning.
Domslut och kostnader
- Tingsrätten ogillade entreprenörens talan om ersättning för extra arbeten.
- Entreprenören ska ersätta fastighetsägaren för rättegångskostnader om 1 310 055 kronor, varav 1 156 000 kronor avser ombudsarvode, med ränta enligt räntelagen från dagen för domen till dess betalning sker.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.