Skadestånd på nästan sju miljoner efter tvist om lägenhetsupplåtelser
2022-06-17
En tidigare styrelseledamot i en bostadsrättsförening har av Attunda tingsrätt förpliktigats att betala 6 972 861 kronor i skadestånd efter att ha medverkat till elva upplåtelser av bostadsrätter till priser under marknadsvärdet. Tingsrätten fastställer även ränta enligt räntelagen samt rättegångskostnader om 1 032 206 kronor. Dessutom kvarstår en kvarstad av den svarandes egendom till dess att skulden kan verkställas.
Bakgrund till målet
Den svarande var ordförande i styrelsen för en bostadsrättsförening som 2019 förvärvade två flerbostadshus från en kommunal hyresvärd. Under ombildningsprocessen uppläts elva tidigare hyresrätter med bostadsrätt. Upplåtelseavgifterna motsvarade i de flesta fall endast insatspriser enligt en tidigare fastställd ekonomisk plan, medan marknadsvärdet var avsevärt högre.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att samtliga upplåtelser med undantag för en ersättningsupplåtelse till en ombildningskonsult skett till priser under marknadsvärdet. Den svarande hade i sin roll som styrelseledamot undertecknat och därmed medverkat till dessa upplåtelser. Rätten fann att han agerat uppsåtligen, eftersom han måste ha insett att priserna låg under marknadsvärde och därmed skadade föreningen.
Beräkning av skada
Skadan beräknades som skillnaden mellan respektive lägenhets marknadsvärde och det pris som faktiskt tagits ut. För upplåtelser gjorda innan ett under 2020 upptaget lån till föreningen återbetalats reducerades den ersättningsskyldige beloppet till 25 procent av mellanskillnaden, i enlighet med låneavtalet. Totalbeloppet för skadan fastställdes till 6 972 861 kronor.
Ränta, kostnader och kvarstad
Den svarande ska betala ränta på skadeståndsbeloppet enligt 6 § räntelagen från den 24 juni 2021 till dess att hela beloppet är betalt. Rättegångskostnaderna beräknades till 1 032 206 kronor, motsvarande knappt 65 procent av de kostnader föreningen begärt. En kvarstad av egendom motsvarande skadeståndsbeloppet ska bestå till den 22 juli 2022 eller tills dess skulden är verkställd.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den svarande har medgett en fordran som käranden framställt och döms av tingsrätten att erlägga 323 898 kronor jämte ränta från den 30 april 2018 samt att ersätta kärandens rättegångskostnader med 15 345 kronor. Käranden väckte talan vid tingsrätten med yrkande om betalning av en fordran mot flera svaranden, däribland den svarande. I målet yrkade käranden att tingsrätten skulle meddela dom mot de...
Grov trolöshet mot huvudman i bostadsrättsförening En styrelseledamot i en bostadsrättsförening döms till fängelse efter att ha medverkat till att fem lägenheter sålts till underpris till personer utan hyreskontrakt. Tingsrätten bedömer att den tilltalade brutit mot sin förtroendeställning och orsakat föreningen en skada på drygt fyra miljoner kronor. Föreningen bildades för att ombilda två fle...