Föreningen döms att betala för ventilationsarbeten

En bostadsrättsförening har av tingsrätten förpliktats att betala knapp 60 000 kronor för utförda ventilationsarbeten samt täcka kärandens rättegångskostnader. Tvisten gällde om föreningen hade beställt och därmed var skyldigt att betala för ytterligare arbeten på en lokal i en fastighet som föreningen förvaltar.

Bakgrund

Den svarande äger en flerbostadsfastighet med en lokal i bottenplanet som hyrs ut för restaurangverksamhet. Käranden utförde ursprungligen totalrenovering av lokalen, inklusive installation av ventilation. Efter att arbetet ansågs slutfört kontaktades käranden av styrelseledamöter i föreningen med krav på flytt och inbyggnad av ventilationskanaler, inklusive ljuddämpande åtgärder.

Tvistens kärnpunkt

Käranden fakturerade den svarande för de extra arbetena men fick ingen betalning. Föreningen invände att styrelseledamöterna saknade behörighet att ingå avtal, samt att arbetet var bristfälligt och inte åtgärdat de upplevda lukt- och bullerproblemen.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att det fanns avtal om de aktuella arbetena och att styrelseledamöterna hade föranlett käranden att befogad tillit till deras behörighet. Arbetet bedömdes ha utförts fackmannamässigt och inga sakliga skäl fanns för prisnedsättning eller fullständig befrielse från betalning. Föreningens invändningar om buller och lukt understöddes inte tillräckligt av tekniska utredningar.

Domslut

1. Den svarande ska till käranden betala 59 923 kronor samt ränta enligt 6 § räntelagen från den 7 maj 2015 till dess betalning sker.
2. Den svarande ska ersätta käranden för rättegångskostnader med 10 800 kronor samt ränta enligt 6 § räntelagen från dagen för dom till dess betalning sker.