Tingsrätten avvisar krav på nedsättning av köpeskilling

Den svarande, som i augusti 2007 sålde en fastighet vid Lagan, har friats helt från köparens krav på nedsatt köpeskilling. Tingsrätten fann inget dolt fel i fastigheten och ogillade köparens yrkande på 1 000 000 kronor. Säljaren förpliktas dessutom få ersättning för samtliga rättegångskostnader.

Bakgrund

I augusti 2007 överlät den svarande en fastighet vid Lagan till köparen för 2 500 000 kronor. Av köpekontraktet framgick att fastigheten omfattade 1 716 m² och att köparen skulle undersöka fastighetens skick före förvärvet. Efter tillträdet upptäckte köparen att strandnära mark inte överförts, vilket tidigare prövats utan framgång i fastighetsbildnings- och miljödomstol.

Köparens yrkande och den svarandes invändningar

Köparen yrkade i tingsrätten att köpeskillingen skulle nedsättas med 1 000 000 kronor på grund av ett påstått dolt fel. Han menade att den svarande lämnat positiva uppgifter om en egen hamn och sjöbod som skulle motsvara en utfästelse. Den svarande invände att hon enligt kontraktets § 11 friskrivit sig från ansvar för dolda fel och att inga utfästelser gjorts.

Domstolens resonemang

Tingsrätten prövade först om något dolt fel enligt jordabalken förelåg. Man konstaterade att fastigheten var korrekt avgränsad enligt köpekontraktet och att objektbeskrivningen tydligt angav att fastigheten saknade egen strand. Kartmaterial från 1932 och övriga handlingar bedömdes inte utgöra utfästelser. Vidare fann domstolen att köparens uppfattning och betalningsvilja i budgivningen inte gav grund för jämkning enligt avtalslagen. Därmed ogillades kravet på köpeskillingsnedsättning.

Rättegångskostnader

Tingsrätten ansåg att den svarandes rättegångskostnader varit skäligen påkallade. Köparen accepterade arvoden för två ombud och tingsrätten fastställde kostnaderna till sammanlagt 168 233 kronor, varav 118 470 kronor avsåg ombudsarvode. Ränta ska utgå enligt räntelagen från domsdatum tills betalning sker.