Tvist om nyttjanderätt i bostadsrättslokal avgjord – svarande friad från krav på verksamhet

En bostadsrättsförening stämde en innehavare av nyttjanderätt till en lokal med påstående att nyttjanderätten förverkats eftersom hon inte bedrev egen näringsverksamhet i lokalen. Tingsrätten fann dock att föreningens stadgeändring inneburit att kravet på verksamhet inte längre var bindande och ogillade hela käromålet. Den svarande tillerkändes 22 500 kronor i rättegångskostnad.

Bakgrund

En bostadsrättsförening med ett stort antal andelar, varav en mindre del avsåg bostadslokaler och övriga lokaler, ändrade sina stadgar i maj 2014. Enligt tidigare stadgar krävdes att medlemmen själv skulle bedriva näringsverksamhet i lokalen. I de nya stadgarna gavs i stället styrelsen rätt att i varje enskilt fall ställa sådant krav för medlemskap.

Den svarande förvärvade nyttjanderätten till en lokal med nummer 403 i föreningens hus år 2004. Efter att ha bedrivit verksamhet via ett handelsbolag fram till hösten 2013 var lokalen därefter oprioriterad då hon varit föräldraledig och inte registrerat någon enskild näringsverksamhet.

Kärandens yrkanden

Bostadsrättsföreningen yrkade att tingsrätten skulle

• förklara den svarandes nyttjanderätt förverkad enligt bostadsrättslagen
• förplikta henne att omgående avflytta från lokalen
• medge verkställighet av domen även om den inte vunnit laga kraft
• ålägga den svarande att ersätta föreningens rättegångskostnader

Svarandens inställning

Den svarande bestridde yrkandena och invände att lokalen inte använts för annat ändamål än det avsedda. Hon pekade på att hon tidigare bedrivit verksamhet i lokalen och därefter varit föräldraledig, att kravet på aktivitet inte diskuterades vid förvärvet och att övriga medlemmar i praktiken inte heller uppfyller sådana aktivitetskrav.

Rättegången

Tingsrätten höll gemensam huvudförhandling för fem likartade mål.
Föreningen åberopade bl.a.

• Förhör med två styrelseledamöter som vittnade om att de aldrig sett den svarande i lokalen och om föreningens strävan att skapa ett ”levande hus”
• Utdrag ur Bolagsverket som visade att ingen enskild firma drivits av den svarande efter 2013

Den svarande åberopade bl.a.

• Partsförhör om hennes tidigare verksamhet i handelsbolaget och föräldraskap
• Vittnesförhör med föreningsmedlemmar som beskrev varierande grad av lokalbruk och att ingen medlem ställts under samma krav på kontinuerlig verksamhet

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att det i avsaknad av skriftligt upplåtelseavtal inte fanns något annat ändamål med upplåtelsen än det som stadgarna angav: att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. De nya stadgarna av maj 2014 hade avskaffat det generella kravet på att lokalinnehavaren för egen del skulle bedriva näringsverksamhet. Föreningen kunde därför inte visa att den svarande använt lokalen i strid med avsett ändamål.

Domslut

1. Käromålet ogillas.
2. Bostadsrättsföreningen ska ersätta den svarande för hens rättegångskostnad med 22 500 kr, jämte ränta enligt räntelagen från domens meddelande till dess betalning sker.

Fakta