Otillåten andrahandsuthyrning med överhyra

Andrahandsuthyrning utan hyresvärdens samtycke ledde till böter

En person dömdes vid Solna tingsrätt för att ha hyrt ut en bostadslägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke och tagit ut en hyra som betydligt översteg den förstahandshyra som hyresvärden betalade.

Händelseförlopp

Den tilltalade annonserade en lägenhet på en annonssajt med en hyra om 11 000 kronor per månad. Två personer, som senare benämns som andrahandshyresgäster, kontaktade honom och visades in i bostaden i slutet av november 2020. Den tilltalade och andrahandshyresgästerna kom överens om en hyra om 10 500 kronor per månad, exklusive elkostnad, och de betalade dessutom kontant för el, internet och vissa driftskostnader. De bodde i lägenheten i drygt två månader och flyttade ut i slutet av januari 2021. En granne intygade att de nya boende flyttade in efter det att den tilltalade och dennes familj lämnat bostaden och att de lämnade i januari följande år.

Rättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att uthyrningen skett utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden, vilket utgör brott mot jordabalken (12 kap. 65 c §). Enligt jordabalkens regler får andrahandsuthyrning inte ha en hyra som överstiger förstahandshyran med mer än skäliga tillägg (möbler och utrustning högst 15 %). Med tillägg för möbler och utrustning skulle den skäliga hyran ha uppgått till högst 7 506 kronor per månad, medan den faktiska hyran uppgick till 10 500 kronor. Överhyran var därmed nästan 61 %, vilket bedömdes som mer än ringa och rättfärdigade straffansvar.

Påföljd

Den tilltalade dömdes till böter i form av 30 dagsböter à 230 kronor. Han ålades också att betala en avgift till brottsofferfonden på 800 kronor och att ersätta staten för kostnaden för försvararen med 7 025 kronor.